夫婦で目指す!不動産投資でセミリタイアへ!!

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Ambitious Vol.3(15年1月)

・イー・ローンTIMES(14年12月)

 http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=22

・HARBOR BUSINESS Online(14年10月)

 http://hbol.jp/3038

・稲垣浩之税理士事務所HPへのインタビュー(14年夏)

 http://keiriya.jp/voice

・YenSPA!14年夏号

金持ち夫婦に聞いた自宅でできる稼ぎ方(14年5月号増刊)

BIGtomorrow14年4月号

BIGtomorrow14年1月号

不動産投資で毎月30万円を手堅く稼ぐ!(13年8月号増刊)

・BIGtomorrow13年6月号

日本経済新聞(12年11月28日朝刊)

ダイヤモンド・ザイ12年3月号

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一昨日に決済した9戸目物件のリフォームです。



私は、いつもは日本財託さんなどの管理会社にリフォームは丸投げしています。



決して格安ではないものの、相場前後の単価ではやってもらえますし、なにより建物管理会社とのやり取りなど、面倒を一手に引き受けてくれるので、とっても楽チンだからです。



自分で格安業者を探してくれば、多少は安くあがるのは分かっていますが、1割、2割安くなったところで、ワンルームのリフォームは絶対額が小さいので大したコストメリットはでないんですね。



我が家にとっては、不動産投資に時間や手間、ストレスをかけないことが大事だというのが信条なのです。






しかし、今回の9戸目物件は事情が違います。



かなりボロボロなので、リフォームも過去最大級に大掛かりです。



なので、今回はだいぶ久しぶりに、自分でリフォーム会社を選んで、あるいは紹介いただいて、複数社に相見積もりを取るところからやりました。(1割、2割でも結構な金額になりそうだったので)





・・・が、これがうまくいきません。超ストレスです。。。



業者さんにとって、私のようなワンルーム1回だけの客など、うまみの全くない優先度が最劣位の客です。



工務店や個人事業主のような安価な見積りを出してくれる業者ほど、私への扱いがヒドイものです。。。(電話もメールも無視されたりとか・・・しょぼん



まあ、丁寧な対応されたければ、営業マンがいるリフォーム屋を選べばよいのですが、そうすると単価が上がってきますし、安くて丁寧なリフォーム屋は、しばらく先までスケジュールが埋まってたりで、なかなか難しいところなんですね。





リフォームにしても、纏まった発注ができない点は、アパートオーナーに比べての弱点ですね。



ああ、数年前にもこんな思いをしたから、以降は自分でやらなくなったのを思い出しました(笑)




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今日は9戸目物件の引渡しでした。



色々ありましたし、まだリフォームして入居者募集というタスクは残ってますが、とりあえず引渡し日までくると一仕事を終えた感覚になります(笑)



法人で購入する場合、個人と異なり、いろいろ用意する書類も増えるのですが、我が家の場合、妻がお金の準備とセットでやってくれるので本当に助かっています。



いつもありがとう~ニコニコ





・・・さて、今回のネタは、鍵の引渡し時の売主さんが発したこんな一言です。



売主さん :「鍵は合鍵がたくさんあるから、1組は私がもう少し持ってていいかしら?」



私 :「はい??」



売主さん :「いえね。まだ部屋の中に私物が残っていて、重くて一人では運び出せないのよ。だから、引き渡しが終わったら、仲介さんに手伝ってもらって運び出そうと思ってね。私物を運び終わったら、この鍵も渡すから。」



仲介さん :「な、なるほど汗汗  分かりました。」



私 :「いやいや・・・。それはダメですむかっ



仲介さん :「ダメと言われても・・・。私物残したままでは困るでしょう?」



私 :「いやいや、引渡しの前日までに私物は運び出して、残代金精算と同時にすべての鍵引き渡しが当たり前でしょうむかっ



司法書士さん :「私もその状態では登記申請するべきではないと思います・・・」



仲介さん :「じゃあ、今から私物を取ってくるしかないですね。お待たせしますが、よろしいですか?」





・・・今回は専任媒介の両手取引ですが、売主側の仲介営業マンと買主(私)側の仲介営業マンは別の人です。



そして、↑の発言をしたのは売主側の仲介営業マンで、私の側の仲介営業マンは謝罪しっぱなしでかわいそうな状況に・・・。(売主側の方が上司だか、先輩の力関係のようです)



まあ、売主さんは、権利関係とか不動産売買の素人っぽかったので、悪気なく発言されただけだと思いますが、売主側の仲介営業マンには腹が立ちましたね。



まあ、売主側の営業マンも、強気の発言とは裏腹に、滝のような冷や汗をかいてましたので(笑)、内心はだいぶ焦ったのだろうとは思いますが。





・・・ともあれ、無事に引渡しが終わりました。


私の側の営業マンは、若くて不慣れながらも、一つ一つ誠実に対応してくれたので、とても感謝しています。(上司がアレでは大変だと思いますが、頑張れ!)



あとは、リフォームと賃貸募集ですね。



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明日は、北海道にリタイア先の自宅候補を内覧に行ってきます。



1か月前に行ったばかりなので旅費もバカになりませんが、家族で長期間住むであろう大事な自宅探しなので、こればかりは必要経費と割り切るしかありません。



さてさて、どうなるか・・・?



本のプレゼントCPは終了しました。

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