こんにちは！税理士の高山弥生です。
不動産を購入するために金融機関からお金を借りると
大抵くっついてくるのがこの「抵当権」。
債務者がお金を返してくれないときのための担保だろう、
というのは薄々わかりますが、イマイチはっきりしない方も多いのでは。
質権と比較するとわかりやすいです。
質権はお金を返し終わるまで、債権者がモノを占有します。
債務者はお金を返し終わるとモノを返してもらえます。
イメージしやすいのは質屋さんですね。
「抵当権」は担保物を債務者が使用した状態のままでOK。
ここが質権と違います。
抵当権はたいてい登記します。
「根抵当権」って？
抵当権は一度返したらそれでおしまい。
また借りたいときは新たに抵当権設定をします。
ちょこちょこ借りる場合、面倒です。
そこで生まれたのが根抵当権。
「極度額」と呼ばれる、
金融機関から借りられるお金の上限を決めておき、
その範囲内であれば
何度借りたり返したりしても抵当権は維持されます。
担保とされたモノを使い続けてOK、いつでも借りられる。
根抵当は便利なのです。
