水面下情報が欲しい！っていう人に、
LINE＠での配信始めました☆
＝＝＝
＝＝＝
先日土地の本格＆簡易チェック方法
を
ご紹介したので、
本日は「建物」の机上っていうかPC上
簡単精査方法。
外観はGoogleストリートビュー、
これが見られない場所であれば、
航空写真か3Dビューで…というのは
前の記事
（Google活用）と重複するので割愛。
机上の建物チェックで
確認したい資料関係は
・物件概要書or販売図面
・法務局資料
-建物の登記簿謄本（現在事項全部証明書）
-各階平面図・建物図面
・修繕履歴
・間取図（一棟物件なら各フロア全体の間取平面図）
・賃貸の募集図面
この辺りです。
まずは概要書に記載されている内容と、
謄本とに相違が無いか、
セルフチェックします。
特に構造、鉄骨造と軽量鉄骨造が
混同されていたりすることもあるので、
不動産業者の作る概要（販売図面）を
鵜呑みにするのは危険です。
また、築年数と見た目がリンクしているか、
ストリートビューや写真の「顔」と
謄本記載の築年月をチェック。
築年数が20年・30年と経過している割に
見映えがよければ、
「修繕を実施している」と
いうのが分かります。
修繕の履歴、
特に室内の細かいところではなく、
建物の外壁や屋上、共用部の
大きな修繕をやっているか＆いつやったのか。
ここも把握できると、購入後の大きな修繕を
いつ頃やるべきかという部分に繋がります。
そして、賃貸の訴求力にダイレクトに
影響してくるのが
間取り。
ポイントは
・3LDK等のファミリータイプなのか、
単身者向けのワンルームや1LDKなのか。
・バス、トイレ別の間取りか
（逆は三点ユニット）
・洗濯機置場が室内にあるか
ファミリーに適した間取か、
それとも単身者に適した間取りか、
どっちが「イイ」かではなく、
そのエリアに対して
需要が有るかが
大切です。
また、時代の流れとしては、
室内に洗濯機置場（防水パン）があって、
独立洗面台（シャンプードレッサー）などが
あるような、
広々とした1LDKの受けが良いです。
ただ、不動産オーナーとしては、
一つ辺りは狭くても、たくさん部屋数があった方が、
トータルでの収益が上がる傾向がある為、
その検討する物件がどちらの方向性かは
見極めが必要です。（その究極がシェアハウス）
バス・トイレ（+洗面）が一緒になった
三点ユニットと呼ばれる間取りは、
どちらかというと人気が陰り気味。
同じ場所に広々1LDKと
狭小3点ユニット1Rがあれば、
空室期間や賃料の差というところで
その優劣は明確です。
とは言えども、駅に近かったり、
都心部の人が集まる場所にあるような
立地の優位性がある物件においては、
間取りの弱さを立地がカバーしてくれるので、
そのバランスをどう読むか。
間取りが理想的なものでなかったとしても、
室内に洗濯機置場を付設したり、
リノベーションできるものもあるので、
この辺りも慣れと
大家業の腕の見せドロコでもあります。
こんな不動産投資の建物面の見極めも！
まずは↓の書籍から☆
＝＝
購入者特典は、
コチラの特設サイト
より
登録・ダウンロード下さい。
※GmailのフィルターでダウンロードURLの入った
メールが弾かれていることがあります。
その際は、別アドレス等でお試しください。
人気ブログランキングもぜひ
↓クリックにて応援お願いします。
