【シェアハウス賃料の設定方法６】

【シェアハウス賃料の設定方法６】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。

▼管理費・共益費の変動　メリット

オーナーにとってのメリットは、

かかった分はすべて請求できる

という点である。

固定の場合は、オーナーが負担する場合も

出てくるが、変動出れば節約しても、

使いすぎても全額入居者さんの負担となる。

入居者さんにとってのメリットは

電気・ガス・水道などすべて内訳と料金が

わかるため、納得感は高いであろう。

高いと思えば、節約すればいいだけだ。

▼管理費・共益費の変動　デメリット

変動性の場合はオーナーのデメリットは

実はあまりなさそうだ。

しかし、お客様を案内するときに

毎月どれくらいかかるのかを把握しておかないと

変動費を高く見積もられて、敬遠されることも

ある。

あ、デメリットあるのである！

徴収が面倒なのである。

変動ということは、水道光熱費の請求が来てから

請求書を作成して、各々に請求する必要がある。

そのため、後払いになるため退去時の清算も

面倒だ。

請求書の作成・徴収が毎月あるので

結構大変になる。

入居者にとってのデメリットは

自分は節約しても、入居人数で割る場合が

ほとんどなので、誰かが無駄遣いしていると

割り勘負けしたような気分になることだ。

また、慣れないうちは毎月いくらかかるのかが

把握できないため資金計画が立てにくいであろう。

変動の場合は運営者にメリットは多いが

入居者さんはあまりメリットはないようである。