今日は、不動産投資収支試算計算についてのお話です。
・投資物件の利回り
利回りには、表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りとは、
年間収入を購入価格で割った値を言います。
表面利回り ＝ 年間収入 / 購入価格
・実質利回り計算の経費には以下の項目を追加します。
・運用経費
固定資産税、ローン代金、清掃費、共用部電気代、
水道代等、管理費修繕積立金
・購入経費
仲介料、登記費用、取得税、火災保険、
融資手数料等
実利回りとは、
年間収入から固定費を引いた金額を
総購入費で割った値を言います。
実利回り ＝ （ 年間収入 – 運用経費 ）
/ 購入総費 （ 購入価格 + 購入経費 ）
・利回りは計算をエクセル化して自動計算させ、
直ぐに判断できるようにしましょう。
収支試算計算
収入、固定費、経費、購入費を入力して利回りは
自動計算させましょう。
私が使用している利回り計算表を添付いたします。
参考にしてください。
これのいいところは、入力しながら
リフォームや賃料を頭の中で創造しながら
収益性を判断し、決断する材料に出来るところ
です。
だから、足りないところ、
ポイントがどこにあるのか
がわかってくるのです。
決して、
不動産屋の言いなりになってはいけません。
自分の投資判断に足りないところはどこか、
どこに弱点があり、
調べる余地があるかどうか、
徹底して考える必要があります。
もし、これが分からなければ、
その投資は止めておいたほうがいいでしょう。
不動産投資は、
絶対に失敗できないのですから！
この度、商品化して販売する事になりました。
不動産投資収支試算ツール ｢スイート｣ です。
行動リスト
●投資収支を計算しよう。
●目標をクリアした物件に買い付けを入れよう。
最後まで読んでいただいてありがとうございました。