マンション購入の考え始めは、設備や間取り、立地や価格を考えると思います。
先ずそれらの条件から物件を絞り込んで行きますが、最終的に考えなければならないことは、”支払い”になります。
支払いとなれば、現金買い以外は住宅ローンを組むことになります。そこで重要になっていくるのは、各金融機関の金利と、住宅ローン商品です。
ただ、実際はそれらを自分自身で選んでいくのは大変です。ですので、不動産会社の営業担当と相談しながら決めていくのが良いですが、ご自身で基本的な知識を入れておきたい方は、ぜひご参考にして下さい。
☆金融機関の全体的な特徴
変動金利 ・・・2,475%前後
金利優遇幅 ・・・1.4%前後
フラット35 ・・・2.7%前後 （21年以上）
2.4%前後 （20年以下）
◎三井住友銀行
※ここではあくまで簡単な特徴のみをご紹介して行きます。
・特徴
1.4%の優遇幅
優遇を受られる条件・・・第一条件 － SMBIファーストパック加入
－ SMBIポイントパック加入 のいずれか
第二条件 － 積立式定期
年金受け取り
財形貯蓄
三井住友カード（クレジット）
プロミス保証カードローン
給与受け取り のいずれか
変動金利・・・2.475% （1.4%優遇→1.075%）
フラット35・・・2.80% （20年以下）
3.15% （21年以上）
※フラット35S→当初10年間・・・－1.0%
・住宅ローン商品
∟全期間▲1.4%ローン・・・単純に、条件を満たせば－1.4%の金利優遇を完済まで受けられるという商品
∟最初に▲1.9%ローン・・・最初の金利優遇幅は大きいが、後にいずれの金利タイプに変更しても、金利優遇幅は1.0%しか受けられない。
住宅を購入すると、最初はなにかとお金が必要であるため、このような商品がある。
商品の詳細
固定金利特約型10年固定限定 4.05%→2.15%
※10年しか選べない限定的な商品です
∟超長期固定金利ローン・・・長めに固定金利を組みたい方はこちらを利用。
商品の詳細
| 10年超～15年以内 | 年2.86％ |
|---|---|
| 15年超～20年以内 | 年3.07％ |
| 20年超～35年以内 | 年3.15％ |
∟ミックスプラン・・・幾通りもの組み合わせができる。その人に合わせて商品を組み合わせる。
たとえば、超長期固定金利型＋変動金利型を組み合わせることにより、金利上昇時の利息支払い負担が抑えられ、さらに低金利時のメリットも享受できる。
∟定額返済プラン・・・定額返済プランは通常の変動金利タイプとは違い、指定した金額でのご返済が可能。つまり、毎月の返済のたびに、あわせて繰上返済を行なっているのと同様の効果が得られる返済方法の住宅ローン。
金利が急上昇しなければ、常に繰り上げ返済をしているのと同じであるため、完済を早められ総返済額を抑えられる。しかし、金利が急上昇してしまうと、上昇した分繰上げ返済の効果をなくす可能性が出てくる。
つまり、将来金利が急上昇しないと考えている人で、少しでも早く完済したい人が利用する商品。
ここまでは三井住友銀行の住宅ローン商品と特徴ですが、その他にも多くの金融機関があります。詳しくは不動産会社と相談すれば良いことですが、こういうものがあることを簡単に知っておくことで、相談する時にご自身の要望を伝えやすくなるため大切な知識となってくるでしょう。
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