◆三菱東京UFJ銀行の住宅ローン商品と特徴
マンション購入の考え始めは、設備や間取り、立地や価格を考えると思います。
先ずそれらの条件から物件を絞り込んで行きますが、最終的に考えなければならないことは、”支払い”になります。
支払いとなれば、現金買い以外は住宅ローンを組むことになります。そこで重要になっていくるのは、各金融機関の金利と、住宅ローン商品です。
ただ、実際はそれらを自分自身で選んでいくのは大変です。ですので、不動産会社の営業担当と相談しながら決めていくのが良いですが、ご自身で基本的な知識を入れておきたい方は、ぜひご参考にして下さい。
☆金融機関の全体的な特徴
変動金利 ・・・2,475%前後
金利優遇幅 ・・・1.4%前後
フラット35 ・・・2.7%前後 （21年以上）
2.4%前後 （20年以下）
◎三菱東京UFJ銀行
※ここではあくまで簡単な特徴のみをご紹介して行きます。
・特徴
1.4%の優遇幅・・・ （自己資金20%以上は1.6%）
優遇を受けられる条件・・・勤続3年以上
給与振込みに指定
メインバンクプラス加入
ダイレクト加入
変動金利・・・2.475% （1.4%優遇→1.075%
1.6%優遇→0.875%）
フラット35・・・2.71% （フラット35S→当初10年間・・・－1.0%）
※団体生命保険に加入する場合は、0,36%上乗せ→3,07%
・住宅ローン商品
∟ずーっとうれしい金利コース・・・単純に、条件を満たせば金利優遇を完済まで受けられるという商品
∟最初にうれしい金利コース・・・最初の金利優遇幅は大きい（1.7%又は2.0%）が、後にいずれの金利タイプに変更しても、金利優遇幅は1.0%又は1.2%しか受けられない。
住宅を購入すると、最初はなにかとお金が必要であるため、このような商品がある。
∟住宅融資保険付住宅ローン・・・諸費用部分の、住宅ローン保証料が銀行負担になる商品。物件価格や借り入れ期間によって保証料は異なるが、目安として、3800万円の借り入れで、35年返済だと70万円前後。
その代わり、金利優遇は1.0%になる。
さらに、その上で諸費用ローンも同時に組める。
※通常、住宅ローン商品と諸費用ローンを同時に組めないため、諸費用もローンを組みたいのであればこちらを利用。
∟ずーっと固定金利コース・・・長めに固定金利を組みたい方はこちらを利用。21年から30年の金利固定で3.3%前後。
∟フラット35【保証型】住宅ローン・・・団体生命保険に入るか入らないかは任意。（2011年6月期から商品の内容がこのようになった）
※団体生命保険に加入する場合は、0,36%上乗せ→3,07%
∟ミックス借入・・・幾通りもの組み合わせができる。その方に合わせて商品を組み合わせる。
たとえば2,000万円のお借り入れの場合、1,000万円を「ずーっとうれしい金利コース」、1,000万円を「最初にうれしい金利コース」で組む。そうすることにより、低金利のメリットと、固定で安心のメリットを半分ずつ受けることができる。
ここまでは三菱東京UFJ銀行の住宅ローン商品と特徴ですが、その他にも多くの金融機関があります。詳しくは不動産会社と相談すれば良いことですが、こういうものがあることを簡単に知っておくことで、相談する時にご自身の要望を伝えやすくなるため大切な知識となってくるでしょう。
☆その他の金融機関
りそな銀行の住宅ローン商品と特徴 千葉銀行の住宅ローン商品と特徴横浜銀行の住宅ローン商品と特徴
八千代銀行の住宅ローン商品と特徴
住信SBIネット銀行の住宅ローン商品と特徴
ソニー銀行の住宅ローン商品と特徴
中央三井信託銀行の住宅ローン商品と特徴
SBIモーゲージフラット35の住宅ローン商品と特徴（ノンバンク）
東芝住宅ローンサービスフラット35の住宅ローン商品と特徴（ノンバンク）
オリックスフラット３５の住宅ローン商品と特徴（ノンバンク）
目次画面に戻るには右手ｻｲﾄﾞﾊﾞｰ(上部)に「目次画面にもどるにはこちらをクリック」とありますので、どのページからでも目次画面に戻ることができます
___________________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
モデルルームの予約をし、営業マンのカウンセリングを受けたい方はこちらからどうぞ☆
賃貸住まいとマンション購入、どちらが良いのか悩んでいる方もこちらからどうぞ☆
月々いくらの支払いで新築マンションを購入できるのかを知りたい方もこちらからどうぞ☆
購入までのナビゲート
住宅ローンの基本
（住宅ローントップ画面）
☆これまでのおさらい☆はこちら
些細なご質問でも大歓迎です
ぜひご質問お寄せ下さい
どのようなご質問でも構いません。購入後のご質問でも構いません☆
お気軽に メッセージ
or handballsk@gmail.com
まで☆
←クリックにご協力お願いいたしますm(_ _"m)
ブログを見て下さる方が増えるので、
毎日の更新の励みとなります☆