渋谷に用があり、渋谷フクラスへ寄ったのだが、想像以上にガラガラで驚いた。2019年竣工でまだ新しいビルだが、３階はテナントも撤収しており、閉鎖施設状態。東急不動産が運営しているが、歌舞伎町タワー、サクラステージ、東急プラザ銀座など外しまくっており、一等地で洒落たビルなのに人がいないという悲劇的な事態になっている。東急プラザ銀座も閑散としていたが、すでに香港系ファンドに売却されている。サクラステージも３月にいったがガラガラだった。
とにかく東急系の商業ビルは内装がギラギラしていて、落ち着かない。また、入口が分かりにくく、エスカレーターを登らないといけないので、フラッと入れない。回遊性を高めようとした結果、動線が分かりにくいので、目的地にたどり着くのに時間がかかり面倒。「大人をたのしめる渋谷へ」をコンセプトに、40代歳以上の中年からシニア層を顧客に狙ったそうだが、内装や入っているテナントが中年からシニア層向けではない。
混沌とした活気ある雑多な渋谷だからこそ街歩きが面白いのであって、小奇麗なデザインの商業ビルであれば渋谷でいく必要性がなく、買い物等であればデパートへ行く。都内に似たような施設が大量にあるので、もはや供給過剰だろう。洒落てギラギラした商業施設がコモディティ化している。インバウンド需要を狙ったようだが、こんな特徴がない作り物を観たい人は限られている。
渋谷フクラスの前が工事中ではあるが、渋谷駅まで遊歩道デッキでつながっている。２階にある入口を入って、半分がGMOのスペースがあるが、フラッと立ち寄って楽しめるスペースではない。商業施設も外国人向けで、日本人は２階だとみるところがないので、３階へと向かうが、３階はテナントがなくほぼ廃墟。結果、レストランエリアに用がないと、ビルから出て行ってしまう。
３階エリアは衝撃だろう。渋谷駅前の商業ビルとは思えない。
いよいよテナント撤退でフロア全体がリニューアル準備中に。
2019年竣工で、渋谷駅直結の商業ビルの３階とは思えない。文字通り廃墟である。
７階レストランエリアのエスカレーター付近。テナントはこの客の入りでは大赤字だろう。
渋谷の工事現場を一望できるエスカレーターホールだが、１～２名程度が外を観て去っていく。
ただ施設は綺麗で、空いているので、渋谷駅周辺でトイレに行きたくなったら、渋谷フクラスをおすすめしたい。また、レストランエリアも、入っている店は悪くないので、静かに食事したいのであれば、穴場だと思う。それにしても、渋谷フクラスという名前も覚えにくい。フクラスだかフクサスだか、分からなくなる。サクラステージともども近い将来に売却されるのだろう。
