どうしたらお家買えますか？（３）補足

少しご質問がありましたので今日はその補足ですv(^-^)v

平松さん！！固定金利とか変動金利とか、いつまでに決めなあかんの！？

そうなんですよね。

固定金利、変動金利！？

団体信用生命保険のオプションなどなどは

この金銭消費貸借契約の時に決定してしまいます。

固定の３５年！？変動の３５年！？

はたまたＭＩＸ金利の３５年！？金利は！？

銀行さんがいろんなシュミレーションを出してくれます。

が、実際にはその時までに奥様などとお話をして

方向性を決めておくのがいいでしょうね。

なかなかすぐには決めれないのもですからね。

団体信用生命保険のオプション！？なにそれ！？

通常は高度障害になるか、死亡した場合に出る保険ですが

オプション特約を付ければ「三大疾病」や「八代疾病」になった

ときでも生命保険が出るようにすることが可能です。

（銀行によりオプション内容は異なりますが）

これに加入する、しないもこの金銭消費貸借契約時に申し込む必要が有ります。

最近ではほとんどの方がどちらかのオプションに加入する

ことが多くなってきましたね。

また、実際のお取引の日取りは何日の何時！？

とかも決めておく必要があります。

というように、（不動産のつぼ）

金銭消費貸借契約時には決めておかなければいけない

ことがけっこうありますので事前によくお話しあいをしてのぞみましょう。

今日は昨日の補足でした。

続きはお取引です・・・がまた明日にしますね。

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どうしたらお家買えますか?(３）

さてさて、つぼがけっこうありすぎて

なかなか前に進みませんがようやく

４）正式申し込みを完了したわけですよね。

正式な内定は通常なら３日~４日くらいで出てきます。

内定がでたら、その次のステップは・・・・。

お取引の準備に入っていきます。

５）　金銭消費貸借契約

今までは銀行さんにお金を借りる申込みをしていました。

この金銭消費貸借契約は

銀行さんとお客様と結ぶ契約です。

お金を貸し借りする契約なわけです。

いつ、いくら、貸します、借ります、そのために

抵当権を設定します、承諾します、などなどの契約と書類作成を

銀行の住宅ローンの部署で記名・捺印します。

これではじめて住宅ローンのお金がお客様の通帳に

振り込まれる準備ができたわけです。

ちょっとしたつぼ！！

ちなみに正式な内定が出た段階で初めて

☆　現居の賃貸等の解約手続きをしてくださいね。

あとで取り消すことのできるものならいいのですが

解約してしまって、実際に正式な内定がでなかった場合、

別の住居を探す費用が無駄に発生してしまいます。

ご注意くださいね。

基本的にはこの正式な内定が出てからすべてＧＯするように

するとまちがいないでしょう。

さあ、いよいよ　「お取引」です。

ここもちょっとしたつぼありますので後日にしますね。

今日はここまで！！

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どうしたらお家買えますか（２）

先日のところでは契約まですすみましたね。

契約が出来れば、あとは自分たちの不動産にするための

手続きが残っているだけですね。

その前に！！

まず契約後は住宅ローンの正式内定を取得しておきましょう！！。

４）　正式申し込み書類記入の上、申込みをします。

どうやって！？

ここも私たち不動産会社を通して金融機関へ申し込みます。

買主は必要書類をそろえて申し込み用紙に記入します。

金融機関の窓口でしたり、不動産会社へ銀行担当者が来て

一緒に記入する場合も多いです。

正式書類を金融機関へ提出します。

その後、イレギラーがなければ正式内定取得となります。

（事前審査でＯＫ出ているわけですからね）

この時が私たちもお客様も一番ホッ！とするタイミングですね。

ちょっとしたツボ

事前審査で承認、正式申し込みでＮＧ！！

こういう結果が一番つらいですね。

私たちも買主さんも売主さんも！！

どういう時に起こるのか。

普通に考えれば

提出した書類内容と証拠書類（公的書類等々）と異なる

事由が出てきた場合ですね。

それともう一点！

こちらがツボですが・・・。

健康状態が良くない場合。

どういうことか！？

正式申し込み時、事前ではない健康診断のアンケートがあります。

団体信用生命保険（団信）に加入するためのものです。

その時に、大病を患ったことがあったり、持病があったり、

手術を近年受けていたり、健康状態が良くない場合、

団信に加入できない場合があります。

団信加入できない＝承認がおりません。

健康状態がよくかったり、

持病がある方は不動産の購入に

大きくかかわる場合がございますので

必ず、事前審査の時までに担当する営業に伝えておくようにしましょう。

先に伝えていれば違う手段で住宅ローンを問題なく通せたのに！！

という悔いが残る場合もありますからね。

契約も終わり、正式な銀行への借入れ申し込みが終了し、

正式な内定の取得もできました。

ここからは不動産を所有するための手続きに入ります。

ちょっと正式申し込みで長くなったので

ここから先はまた後日にしますね。

知っていれば不安もなく、今、自分がやっていることの意味が

わかるので、安心してお取引まですすめますよね。

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どうしたらお家買えますか（補足！？）

先日の「どうしたらお家買えますか！？」ではご契約までご説明しました。

が、こんな質問がありました。

お金は契約の時に全額払うのですか?　という質問でした。

そうですよね。

はじめて不動産を購入する方にはどのタイミングでお金を支払うのか

などはわかりにくいものですよね。

お金のお支払時期、金額も事前に確認の上、

契約書に記載されているのが普通です。

順番にご説明しますと・・・・。

最初に契約の時にお支払するのが

「手付金」ですよね。

だいたい物件価格の１０％以内の金額を収めるのが普通です。

※この時点で諸費用の仲介手数料の半額を請求される

場合もありますからこちらも準備が必要です。

諸費用についてはこちら。

その次に契約内容にもよりますが

「中間金」として手付金の数日後から数か月後に

お支払が必要な場合もありますよね。

こちらも金額はばらばらですが、

約物件価格の１０％～３０％以内でしょうか。

最後に「決済金」（残金）。

残りの全額、お金を支払ったわけですから、

所有権がこの時点で買主に移転されますね。

この決済金（残金）は住宅ローンが買主の口座に

入金されてから支払う場合がほとんどですよね。

※この時点で諸費用が必要になりますよ。

登記費用だとか、火災保険費用だとかを

司法書士や銀行に支払うことになります。

といったようなタイミングでお支払いをすることになります。

不明な点があればお気軽にＺＥＲＯ－ＯＮＥまでお問合せくださいね。

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お家買うのって・・・何をすればいいの？

「この不動産を購入したいと思います。まず何をすればいいんですか！？」

ありがたいお電話です。

でも考えてみれば、なるほどのご質問ですよね。

普通は商品をレジに持って行ったり、

通販ならクレジットで購入したりして

その場で決済するのが普通ですね。

不動産の場合はお持ち帰りできるわけではないですし、

まず何から始めたらいいのかわからないですよね。

大きなお買い物としては車もありますがまた少し違います。

まず買主がすることは意思表示です。

１）　購入の意思を売主に伝える必要があります。

どうやって誰が伝えるのか！？

まずは私たちのような不動産会社の担当者が

お客様の意向を売主に伝えていきます。

口頭で伝えることもたまにありますが

書面で伝えることがほとんどですね。

その時に使われるのが

「購入申込書」や「買い付け証明」などといわれるものです。

そこには購入したい条件などを記載して売主に伝えます。

その時に場合によっては「申込み証拠金」というような金銭も

付けて書面を出す場合もあります。

そのお金は契約時には手付金の一部に充当されますし、

万一、購入条件が整わない場合などは全額返金される金銭です。

これで購入したいという意思表示は完了です。

その次の動きはそれぞれのケースにより異なりますが、

最近の流れとしては、

２）　契約前に住宅ローンの事前申し込みと内定取得。

どうやって！？

ここも私たち不動産会社を通して金融機関へ申し込みます。

買主は必要書類をそろえて申し込み用紙に記入します。

事前の申し込み用紙と必要書類を金融機関へ私たちが提出します。

その後、審査を経て内定取得となります

これで事前申し込みと内定取得が完了しました。

そしてこれで正式に契約の準備が整いました。

ここまできてはじめて契約できるわけですね。

３）　重要事項の説明と契約

購入する不動産についての重要な事項の説明をします。

これが「重要事項説明書」と言われるものですね。

その重要な事項を理解したうえで契約してくださいね。

というのが宅建業法で決められています。

重要事項の理解をいい加減にしてしまうと

後でトラブルの原因にもなりますからしっかり理解しましょう。

これで晴れて契約です。

ここから決済まではまだまだ続いていきますが

契約までの流れはこういう順序です。

知っていれば不安もなく今自分がやっていることの意味が

わかるので安心ですね。

この続きはまた別の機会に！

ＺＥＲＯ－ＯＮＥのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞにも不動産ご購入の流れ を掲載しています。

ごらんくださいませ！

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