商売繁盛の不動産

商売にむく不動産について教えてください！！

どんな場所で商売したら流行りますか！？

どんな立地がいいでしょうか？

どんな建物、室内デザイン、にすればいいでしょうか？

正直、今の時代、わかりません！！！！（笑）

昔でいえば、ロードサイド。

人が集まる駅前商店。ということになるのでしょうか?

でも最近はちょっと違うんですよね。

路地の細い場所で営業するワインバー。

普通の家を改造しただけのＣＡＦＥ。

大きな古い民家を改装したステーキハウス。

けっこう流行ってます。

時には並んでいますよね。

この前も、ジェラートのお店をテイクアウトできるやり方でしたいんです。

このあたりの地域性もあまり知らないので地元の方に聞きたくて

おじゃましました、いい場所ないですか?っと。

こうなってくると、コンサルティングの世界に入ってまいります。

そういう時には、どんな商品を、だれをターゲットにして、どんな風に

販売しようとしているのか、ターゲット層や予算や

お客様がイメージしているスタイルなどお伺いして

最終的に地域を絞り込んで物件を探したりしています。

また、資金面などの日本政策金融公庫や保証協会などの

お話も経験値でお話したりします。

ただ、不動産の力だけでは商売なんて流行りません。

室内がかわいくてもそれだけでも流行りません。

チラシやＷＥＢで宣伝しなくちゃ流行りません。

来て頂いてもリピーターがいないと流行りません。

提供するものがいいものでなきゃ流行りません。

要するに、総合力ですよね。

私たちの専門は不動産と建築ですが、

デザイナー・ＷＥＢデザイナー・建築デザイナー・

税理士・司法書士・印刷会社など総合的にサポート

していくことが可能です。

なぜかＺＥＲＯ－ＯＮＥにはそれができる！！

地域に密着して営業していますから

地域性も良くわかっています。

ですからぜひ！どういうご商売をどういうやり方で

誰をターゲットに展開するのかをしっかりお聞かせください！！

私たちもできるだけ総合的にサポートさせて頂きます。

商売に適した立地をお探しでしたら総合的な提案ができる

ＺＥＲＯ－ＯＮＥまでお気軽にお電話ください！！

地域に詳しい担当者がいます！！

ちょっと！？だいぶ宣伝もこみの「不動産のつぼ」でした。

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堺市西区の不動産の事ならＺＥＲＯ－ＯＮＥにお任せください。

周辺施設や環境、学校のことなど

地域に住んでいるスタッフだからこそわかる情報をお伝えできるのが当社の強みです。

いつも提案型の営業を心がけておりますので

しつこい営業はいたしません。

お客様のペースでお家探しをサポート致します！！

ＺＥＲＯ－ＯＮＥのホームページをご覧いただきありがとうございます！

当店では、お問い合わせ・ご来店の際に「ホームページを見た」と言っていただいた

お客様限定でオリジナルグッズのプレゼントを行っています！

是非お気軽にスタッフにお声がけください♪

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株式会社ＺＥＲＯ－ＯＮＥ

┼　　　　　担当　平松

┼┼　　　 　TEL: 072－261－0101

┼┼┼　　 　MAIL: shop@z-one.co.jp

┼┼┼┼ 　　URL: http://www.z-one.co.jp/

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～いい家選ぶ、ＺＥＲＯ－ＯＮＥです～

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格安の新築って！？

☆　格安の新築って！？　☆

新築を買おうかと嫁と話して最近見て回ってるんですけどね。
みんなどれもこれも全部おなじ家に見えるんですけどそう感じるのは私たちだけでしょうか?
不動産業者さんに案内してもらうとほとんど同じような新築見せられて夢がなくなりそうで・・・・。
見てもぜんぜんピンと来ないんです！...
平松さんが見せてくれるものも同じようなものですか？

私・・・・・・・・。（笑）
新築を供給している会社さんによって
新築についての考え方も違います。
大きく分けて２つの考え方。
１つ目は、できるだけ品質はそこそこに、建築コストを下げて安い新築を提供できるようにしようという考え方。
パワービルダーとも呼ばれますね。
東京などは地価も高い、新築なんて夢のまた夢！と考えていた方へコストを抑えて新築を購入できるようにしたい！というコンセプトからきているそうです。
安くするために、大量生産、大量発注！！
同じ仕様設備で全国共通で建築する。
だから同じ家に見えるんですね。
でもどうですか、きちんとしたコンセプトがあると聞けばうなづけるお話なんですね。

２つ目は、自分たちの考える街づくり家づくりを通してワクワクする新築住宅を建築したいという考え方。
こういう新築業者さんもまだまだ健在ですね。
ここがポイント＝＝＝＝＝＝＞＞＞＞
こういう業者さんはほとんどが自社で販売されています。
ほとんどが仲介業者さんの紹介できない物件が多いかも。
例外もありますが。

ということで、新築を探しているお客様は上の２点を考えて自分たちの予算と新築住宅の考え方で供給している側の会社を選択していけばより満足度の高い物件に出会える可能性が高くなりますね。
とは言え、それもなかなか難しいとなれば・・・・・。
ちょっと宣伝。
新築住宅の建築も仲介も手掛けている
ＺＥＲＯ－ＯＮＥにお気軽にご相談くださいね。
お客様にあったお家造りをトータルでサポートできます。

ご不明な点があればお気軽にご相談くださいね。

いつも提案型の営業を心がけておりますので

しつこい営業はいたしません。

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堺市西区　高石市の不動産！

買い取り・仲介　お任せください！

一棟収益不動産、売りビル、売り一棟マンションなどの

買取り・売買も得意です。

お気軽にご相談くださいね。

ただ今、堺市西区・高石市の買い取り強化中！！

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家を売りたい時 査定金額って？

☆　査定金額　☆

平松さん、この前査定して頂いたお家ですがやっぱり売却お願いできますか！？と売りのご依頼頂きました。ありがたいお話です。
結局、当社でご成約までお手伝いさせて頂きました。

そのお取引の席でのお話。...
平松さんところの査定金額が４００万円ほど低かったんです。
大手さんもだいたい４００～６５０万円ほど低かったんです。
お値段が全然違ったので最初は他の業者さんにお任せしました。でもまったく売れませんし、案内もしてくれないし、電話があれば値段を下げろとばかり言われるんです。
査定をお願いしてこの金額なら何とかなるでしょう！って言われたのでお任せしたのに、結局いくらにしたら売れるんですか！？って聞いたら４００万円位下げたら！って言うんですよ。
おかしいと思いません！？
だったら最初からその査定金額で出してくれたらいいじゃないですか！？だからその業者さんは今回お断りしたんです。
何でこんなに金額の違う査定書を出されるんでしょうか?
というご質問です。

んんんん・・・・・・・・。
まだそんな営業をしている業者もあるんだということしか言いようがないのですが・・・・・・。
誰しも１００万円でも５０万円でも高く売りたい！！と思うのは心情ですよね。
安いと思う査定を出されると腹も立ちますよね。
高く査定されたら任せたくなりますよね。
そこで売り依頼を１件Ｇｅｔ！！
あとは売れる価格までどうやって下げていくか！！
ここでうまい下手の手腕がでます。
上手な人は信頼関係をきっちり作りながら下げさせます。
下手な人は下げろ下げろの一点張りしかできません。
うまい下手の問題ではないのですが。
こういう欺くやり方も昔はあったのですが、あまり今は流行りませんね。
一部の業者ではまだやっているのですね。
あくまで一部の業者と付け加えます。

今のお客様は賢いです。買う方はすごく研究もし、相場もインターネットで調べています。
そんな極端に高い物には飛びつきません。
査定をされる場合はインターネットやチラシなどで自分たちならこのお家にいくらの査定金額をだすだろうか？と一度検討してみて、
＝＝＝＝＞＞　ここがポイントです。
一社ではなく、
複数の業者に査定を出してみるといいでしょう！！

その中で自分たちが思う金額に一番近い査定金額を出した業者に任せてみると納得したお取引ができるのではないでしょうか？

ご不明な点があればお気軽にご相談くださいね。

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最近の住宅ローン事情（ローンの審査結果）

☆　ローンの審査結果　☆

昨年のお話、ある方からお叱りのお電話頂きました。
平松さんとこ無理やったやんかローン！！
住宅ローン他の会社で通ったで！！
ガチャ！！プープープー。...
あちゃ！！すいませんでした。
でも、当社ではできないことはできないのです。
ここで皆様にご注意！！

この方は職人の方で申告もされていませんでした。
おまけにキャッシングの借り入れもそこそこありました。
不動産会社の人が全部作ってくれたそうです！？
・・・・・・・・・・こわっ。
としか言いようがありません。

自分の姿形をきちんと申告して住宅ローンの審査に通過したならそれはよかった！！っと素直に喜んでいいものだと思います。
私たちの力不足でした、と素直に呑み込めることです。
こちらの方はすごい金利の高い商品なら可能性はありましたが書類をみさせて頂いた限り、それ以外は難しい内容でした。
まだお若いですし、そんなに金利の高い商品に手を出して支払っていけるだけの収入はお二人にはありませんでした。
そこで、私どもでは今は無理せずきちんと申告を積み重ねたうえで購入する方向でお話が終わった次第です。

ご注意＝＝＝＝＞＞＞
源泉徴収・申告内容に虚偽の記載などをして住宅ローンを借り入れた場合は、あることないこと書いて銀行をだましてお金を借りたとして、詐欺罪が適用されます。

ここ最近はほとんどの業者は危ない橋は渡らないようになっています。
実際に取引当日に警察が現れて現行犯逮捕されたというお話を何回か聞きました。
怖い話です。

気軽にのっていかないようにしてくださいね。
こういうお話の結末は全て業者はうまく逃げます。
結局、お客様がその責任をすべて負わされることになるのですから！！

ご不明な点があればお気軽にご相談くださいね。

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最近の住宅ローン事情（借入れ可能！？）

☆　借入れ可能！？　☆

マンション見学したいんです！！お電話頂きました。
ご見学しながらお話をいろいろ伺います。
転職して３ｹ月なんですけどお家買えますか！？
などなど・・・・・。

...

そうなんです。
住宅ローンには審査があります。
また、他のローンのように簡単に審査はパスできません。
審査にパスしないと借り入れができません。
借り入れができないということは購入ができないということなんですね。

そこで住宅ローンの審査はどんな人が通りやすいのかについて少しお話してみます。
まず私の住宅ローンに関する正直な感想です。
悪い言い方をすれば差別があります。言いすぎかな！？
公務員・大手上場企業にお勤めの方、医師、弁護士、会計士、税理士、など士業の方などは問題なく最大の優遇幅を頂いてパスしていきます。
一般企業にお勤めの方でも、もちろん最大の優遇幅を取ってパスする方がいます。
長期にお勤めの方、自己資金をしっかりお持ちの方、などなど。
わかりやすくお話ししますと、住宅ローンの審査は点数制で大企業なら１０点！中小企業なら６点！。
自己資金が２０％以上なら１０点！１０％以上なら８点。
勤続年数が１年未満なら１点！５年以上なら７点。
その他いろいろ規定があるようです。
この点数付けも銀行によって採点方法が異なります。
１００点満点中６５点以上は合格！！
７０点から７５点は金利優遇いくら！！とか
７５点から８０点はいくら！！とかなるようなイメージですね。
だから、審査でぎりぎりの方がこの銀行でＮＧだったのにこちらの銀行ではＯＫがとれたということも出てくるんですね。
じゃあどんな人がパスしやすいのか！！
簡単にいいますと、「銀行にとって都合のいい人」です。
「銀行にとって貸し倒れリスクが少ないと判断できる要素を持った人」ですね。

一番初めに戻ります。
だから勤続３ｹ月の方でもパスします。
例えば、公務員になったばかりの方、大企業に転職したばかりの方、などなど理由はだいたいイメージできますか？
このお客様は看護師の方でした。
住宅ローンはパスしました。
なぜか！？勤務する病院は変わりましたが看護師として１１年お仕事を続けてこられた方だったからです。

住宅ローンは非常に奥が深いものです。
また、悩まれるお客様も多いのがこの住宅ローンです。
ストレスを感じることなくやり過ごす一番の方法は私たちのような業者に隠しごとなくご相談頂くことです。
業者はこのローンがパスしなければ仲介手数料も０円です。
売り上げがあがらない！！だから一生懸命ローンを通そうとするんですね。
長くなりましたが最後までお付き合いいただきありがとうございました。
今日はここまで。

ご不明な点があればお気軽にご相談くださいね。

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堺市西区　高石市の不動産！

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一棟収益不動産、売りビル、売り一棟マンションなどの

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