沖縄でアパート経営はできるのか？ 不動産投資実践会
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
書籍やＤＶＤ教材を出していると、
その内容についてご質問をいただくことが多々あります。
メルマガ読者の方の中にも、
「本当はこんなこと質問してみたいんだけど…」
と思っている人はたくさんいるかもしれません。
そんなあなたのために、
今回もご質問への回答という形で
中村流不動産投資法の「肝」をお伝えしたいと思います。
あなたの疑問の解消にお役立ていただければ幸いです。
では、早速いただいたご質問を見ていきましょう。
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■ご質問
中村様の書籍、
『自己資金ゼロ！一生現金が稼げる不動産投資』を購入して
早速読んでみました。
書籍の中で、中村様は
「頼りになる不動産屋を見つけて、
その人の勧める物件を買う」
という手法を書かれていましたが、これには疑問が残ります。
数千万円の物件を前に、不動産屋さんは売りたくて
うずうずしていることでしょう。
そんな不動産屋の言うとおりにするのは、
まさに飛んで火に入る夏の虫。
「投資家」の姿勢として、いかがなものかと思うのです。
正直、長崎の片田舎だから
たまたまうまくいったのかな、と
失礼ながら思ってしまいました。
何もわからない初心者の私のような者でも
中村様の手法で成功できるのでしょうか？
（神奈川県 Ｓ様）
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厳しいご意見、そして素直な疑問をぶつけていただき、
ありがとうございます。
Ｓ様を納得させるだけの
説得力ある文章が書けなかったことを反省した次第です。
ただ、Ｓ様が「重大な誤解」をしていることだけは
きちんと反論したいと思いました。
そして、私の本当に意図するところをご理解いただき、
その上で、「使える手法」か「使えない手法」か
ご判断いただければ幸いです。
今回のご質問の趣旨は、
●中村の手法は全国どこでも通用するのか？
●不動産屋との付き合い方（悪徳不動産業者の見分け方）
この２点です。
最初のご質問からお答えしていきましょう。
論より証拠と言います。
まず、こちらをご覧下さい。
私の手法が、
「長崎の片田舎だから、たまたまうまくいった手法」
ではないことがお分かりいただけると思います。
私自身は、現在のところ
長崎県内でしか不動産投資を行なっていません。
そのため、
「中村の手法は全国どこでも通用するのか？」
という疑問の声をいただくこともあります。
答えは、私ではなく、
不動産投資実践会のメンバーが出してくれています。
先日も、こんな嬉しい報告メールが届きました。
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（前略）
早速ですが、建築中のアパートの写真をお送りします。
現在、まだ１F部分しかできていません。
建て込み部分と２Fスラブ部分の計４枚です。
完成予定は来年１月末日を予定しています。
土地代金は、親戚を説得して
１％の金利で借りることが出来ました。
普通預金より金利が良いと言う事で
親戚も喜んで貸してくれました。
試しに言って見るもんですね（笑）
中村さんのマニアルやメールのお陰だと思っております。
色々とありがとうございました。
（沖縄県 Ｔ様）
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上記のＴ様のメールに添付されていた
アパートの建築写真がこちらです。
当会は確かに「フルローンでの購入」を推奨していますが、
Ｔ様のような資金調達法もアリだと一つ勉強になりました。
要は、自己資金がなくても、
それをカバーする方法を見つけ出せば良いのです。
ちなみに、Ｔ様はＤＶＤ教材購入後、５年間の努力の末、
遂に１棟目のアパート購入に成功されたとのこと。
「できない」「無理」と決め付けず、トライし続ける。
それこそ、私が一番お伝えしたい「成功マインド」なのです。
さらに、北海道は札幌市にも成功者が出ています。
この方は、私の教材と出会い、サラリーマンの副業として
アパート経営が適当と判断されたそうです。
実際に動き回って資金がなくても可能なことを確認、
なんと１年足らずで２棟のアパートを取得されたという
超スピード成功者です。
大言壮語するつもりはありません。
ですが、この２例以外にも、日本全国、
北は北海道から南は沖縄まで、成功者は出ています。
当会の手法を勉強されて、行動を起こし、
アパートオーナーになった方は
何人もいらっしゃるのです。
確かに、周囲の風景や扱う金額は違うかもしれませんが、
不動産投資の基本に田舎も都会も差はありません。
人がいる限り、住む場所は必要です。
そして、住む場所が快適であることを
人は望みます。
収益不動産を発掘して、それをお客様に喜ばれる形で提供する。
たとえ素人であっても、
その基本理念を理解した人だけが、
巨額の富を手にするという成功を収められるのです。
長くなりましたので、今日はこの辺で。
もう一つのご質問、
●不動産業者との付き合い方（悪徳不動産業者の見分け方）
については、明日のメルマガで詳しくお答えしていきます。
それでは、また。
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アパート経営・不動産投資実践会
■発行責任者 中村 武司
■ＨＰ http://www.hudousanmaster.com/
■アパート暮らしのサラリーマンが今ではアパートオーナー
金がないから１円も使わずにアパートを３棟を手にした
あるガソリンスタンドの店員の秘策を公開！
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予約３件待ちにした秘密とは？
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ない場合がございます。ご了承ください。
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セミリタイアが自動的にできるたった一つの秘密 アパート経営・不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
今回は、読者の方からいただいたご質問に
お答えしたいと思います。
「いずれは不動産投資一本で稼げたら･･･」
あなたが、そのように夢見ているなら、
このご質問への私の回答が大きな「ヒント」になることでしょう。
夢は「見る」ものではなく「叶える」ものです。
なでしこジャパンの澤選手もそう言っていましたね。
「見る」だけで満足な夢なら
布団の中に入ればいいだけです。
しかし、夢を「叶える」ためには、
きちんとした戦略と行動が必要となります。
あなたが、本気で不動産投資一本で
稼ぐ夢を叶えたいなら
この先をしっかり熟読してください。
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■ご質問
サラリーマンという属性を利用して、
ある程度の資産形成までは頑張るつもりでした。
でも、どうにも我慢も限界に近づいてしまっています。
上司にこき使われ、給料は上がらず、
残業続きで疲れを引きずって出社する毎日･･･。
転職も視野に入れていますが、勤続年数を考えると、
融資の際、銀行借り入れが一気に難しくなるのではと、
思い切れません。
中村さんはどれくらいの資産形成の段階で
リタイアを決意されたのですか？
（静岡県 K様）
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一読、実に胸の痛むご質問でした。
私自身も、かなり切羽詰った精神状態、
うつ病になる一歩手前でサラリーマンを辞めたからです。
Ｋ様の精神的な健康だけを考えるなら、
今すぐ会社をお辞めになったほうが･･･と言いたいところですが、
それでは「コンサルティング」にはなりません。
不動産投資コンサルタントの立場として、
私がまずアドバイスしたいのは、
「個人レベルのファイナンシャルプラン」
を具体的に立てるということです。
ファイナンシャルプランと言っても
難しく思う必要はありません。
最初は短期間のキャッシュフローを考えると、
とっつきやすいでしょう。
サラリーマンなら「ひと月の出費はいくら」だから、
「ひと月にいくらの収入が欲しい」といった具合です。
このファイナンシャルプランを元にセミリタイアの
タイミングをお考えになってください。
もし、現在、月給ベースで３０万円稼いでいるなら、
ローンや経費を引いた家賃収入だけで月３０万円以上。
最低でも、その金額を稼げるようになったら、会社を辞めても、
サラリーマン時代の生活レベルを維持できるというわけなので、
一つのセミリタイアを考えるタイミングになります。
（ボーナスがある場合は、ボーナス分を均等割りして
月給に上乗せしてシミュレーションしてください）
ですので、
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中村さんはどれくらいの資産形成の段階で
リタイアを決意されたのですか？
-----------------------------------
というご質問には、
私の生活というよりも、Ｋさまの生活レベルを基準に
お考えになった方がよいでしょう。
そして、その生活レベルを達成した段階で、
もっと豊かな暮らしを望むのではあれば、
当然、不動産投資であげるべき目標額も変えたらよいと思います。
月５０万円で暮らしたいと願うなら、
それだけの収益を不動産投資だけであげられるようになったら
リタイヤを考えるタイミングと判断できるでしょう。
具体的な数字が見えてくると、努力もしやすいですし、
今の生活の見切りをつけるタイミングも探りやすくなります。
ちなみに、私の場合はアパート３棟を手にし、
長崎駅前のビルを購入した時点で
退職のタイミングを探るようになりました。
以前からの借金を完済し、
家賃収入が年間５千万円になったタイミングです。
「不動産投資で稼ぐ」という目標を持つと、
どうしても初めから大きな金額を思い描きがちです。
しかし、大きなお金を扱うには、
日々のこうした細かなファイナンシャルプランを
管理できる能力がなければ絶対に無理です。
このメルマガを読み終えたら、
早速、給与明細と領収書類や通帳などを準備して
毎月の収支決算をしてみましょう。
それをもとに、あなたの理想とする
キャッシュフローを実現する
ファイナンシャルプランを作成して下さい。
このファイナンシャルプランさえ出来てしまえば
あと自動的に行動するかありません。
あなたの成功も自動的にやってきます。
それでは、また。
追伸：
参考にですが、私が不動産投資を始めた当時の目標は
月収１０万円を得ることでした。
当時は、レース参加で作った借金返済のために、
毎月の家計が赤字という状態でした。
家計の収支バランスを健全にするために、
あと月にいくら収入がプラスになればいいか？
電気代、ガス代、水道代といったライフライン、
車のローン、家賃、食費、子どもにかかるお金･･･
節約できるところはしつつ、
絶対に「これだけは削れない」という固定費を列挙し、
一ヵ月の支出を洗い直しました。
すると、必要な金額はあと10万円。
月々１０万円の収入が増えれば、
家計がスムーズにまわっていくなということがわかりました。
そして、いろいろと調査をしたいったとき、
アパート一棟を購入すれば、この１０万円という金額は
簡単に稼げることがわかりました。
ですので、最初の目標をアパート一棟を買うという
目標に設定したのたです。
実は最初の目標は意外と小さいものでした。
ですので、最初から大きな目標を作る必要もないともいます。
あなたのできる範囲から一つ一つ進められることを
お奨めいたします。
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足が震える恐怖を１０分で取り除く画期的な方法 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
「興味はあるんだけど、なかなか実践できなくて･･･」
もし、あなたが不動産投資への参入を
決意できずにいるのなら、
今回は、是非読んでいただきたいお話です。
まず、最初に質問です。
あなたが、今現在、不動産投資を決意できない理由。
それは何ですか？
思いつく限り、紙に書き出してみてください。
「まとまった資金がないから」
「家族が反対しているから」
「本業が忙しくて、時間がないから」
「不動産投資で本当に儲かるのかわからないから」
こういったところでしょうか。
しかし、それは表面上の理由にすぎません。
それぞれの理由の奥深くに
あなたの「本音」が隠れているはずです。
そこを包み隠さず、言葉にしてみてください。
大丈夫。
誰かに見せるわけではないので、
正直になってみましょう。
いかがですか？
心配や不安、もっと言えば「恐怖心」。
そうした感情が、浮かび上がってはこないでしょうか。
「まとまった資金がない」
→「ローン地獄に陥ってしまうのでは･･･」
「家族が反対している」
→「失敗したら、離婚されてしまうかも･･･」
「本業が忙しい、時間がない」
→「知らない世界に足を踏み入れるのが怖い」
「不動産投資で本当に儲かるの？」
→「いいカモにされて終わるだけじゃ･･･？」
このように、自分の「恐怖心」を見つめるのは、
あまり気分のいいものではないかもしれません。
でも、別に恥ずかしがる必要などないのです。
誰にだって、一つや二つ（いやそれ以上）
恐怖を感じる対象を持っているものだからです。
たとえば、私の友人に、
極度の高所恐怖症で悩んでいる男がいました。
これが、見るからに気弱そうな男ではないというのが
面白い（？）ところ。
体格は筋肉隆々、さまざまな格闘技にも通じ、
「来るなら来い！」というコワモテで度胸満点の彼。
にもかかわらず、唯一、高いところがまったくダメなのです。
ある時、彼と一緒に鹿児島まで
プロペラの旅客機で飛んだことがありました。
なんと飛行中の彼は、ずっと目を瞑ったまま、
小刻みに震え、一言も発しなかったのです。
見かけからは、とてもそんな弱みがあるなんて
想像できなかった私はびっくり仰天。
と同時に、「弱みを握った！」とほくそ笑んだものです。
しかし、この高所恐怖症、
実は「ある方法」で克服することが可能なのです。
しかも、これはあらゆる「恐怖心克服」に応用できる
素晴らしい方法でもあります。
「高所恐怖症が10分で治っちゃう裏ワザ」
この「克服法」のポイントをご紹介すると･･･
●同じ状態（動画では高いつり橋の上にいる）を10分間我慢して続ける
●現在の自分の「恐怖心」のレベルをグラフ化する
（時間の経過を横軸、恐怖心の程度を縦軸に）
この２点が肝となっています。
専門家によると、人間の恐怖心はマックスに達した後、
必ずレベルが下がって「平常心」に戻ると言います。
その解説どおりの「恐怖心の変化」を
本人も「グラフ化」することで納得し、我慢できるようになるわけです。
実験からもわかるように、「怖い！」と思ってから、
「怖くない＝平常心」と感じるまでの時間が平均「10分」。
つまり、「怖い！」とすぐにそこから逃げないで、
10分間頑張って続けてみるのが、恐怖症克服のコツなのです。
この実験を通してわかるのは、
「恐怖心」は「経験」と「知識」の不足から
生まれるものだということです。
怖いと思うことでも、克服したければ思いきって
「経験」してみること。
そうでなければ、いつまでも怖いまま。
何の進歩もありません。
時間の経過とともに「怖さ」に「慣れてしまう」という心理を
「知識」として得てしまえば、何てことはないのです。
思い返せば、私が最初に新築アパートを購入し、
契約書にサインした時が、良い例です。
手が震えて自分の名前すら書けないほど
「恐怖」を感じていました。
「不動産投資で儲けるんだ！」と腹を括り、
さまざまな不安を乗り越えて、
話を進めてきたつもりだったのに･･･。
いざ5000万円という数字を前にしたときに、
体が拒否してしまったのでしょう。
これまで感じたことのない
「恐怖心」に打ち震えてしまったのです。
ですから、未経験のあなたたが、
「不動産投資」に「恐怖心」を感じる気持ちも、
痛いほどわかります。
ただ、あの最初の契約のとき、
恐怖心に負けて逃げ帰ってきたら、今の私はなかったでしょう。
そして、不思議なことに、二棟目、三棟目購入の際には、
何の躊躇もなく笑顔でサインをしている自分がいたのです。
怖いのは最初だけ。
どんなことも、いずれは慣れます。
しかし、「最初」にどう行動するかが肝心だとも言えます。
確かに、不動産投資は扱う金額が大きいもの。
今、あなたが感じているように、
最初の一歩を踏み間違えると大変なことになりかねません。
ならば、金銭的リスクへの「恐怖心」を克服し、
間違いなく成功するための準備をしましょう。
こちらの教材で、是非「知識」と「経験」を疑似体験してください。
「即決マスターVer.2」なら、いつでもどこでも、
パソコン一つで成功する不動産投資を
シミュレーションすることができます。
実際に投資を始める前から、
●ライバルが気づいていない本当のお宝物件を見抜く法
●売り主も、あなたも喜ぶ指値の判断基準
など、成功する不動産投資家の「目」を養うことが
できてしまうのです。
もちろん、実際にお金を動かすわけではありませんから、
この時点でのリスクはゼロ。
そして、「これ！」と思ったシミュレーションがあれば、
プリントアウトして実際の交渉の場に出掛けていきましょう。
怖がることなどありません。
私の実体験と、数々の成功事例に基づいた
立派な「企画書」があなたの手元にあるのですから。
恐怖に負けそうになったら、
「10分間の法則」を思い出してください。
逃げ帰ってさえ来なければ、間違いなく、
大金が懐に転がり込んでくるはずです↓
http://www.hudousanmaster2.com/pc1/
それでは、また。
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