世間の常識に洗脳されて老いる人達 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただき、
ありがとうございます。
「もう、アンタと話してもムダだ！」
あなたの身近に、
そんな相手はいませんか？
私には、います。
そのせいで、今朝は最悪な気分です。
普段はあまりないことですが、
モチベーションが落ちっぱなしです。
その理由を少しだけ、聞いてください。
昨日の親戚の集まりで、
私はこんなふうに罵倒されました。
「武司！お前ろくに仕事もせずブラブラして、
母親に対して恥ずかしくないのか！」
確かに、私は毎日定時にスーツを着て
会社に行くこともありません。
仕事と言えば、自宅でパソコンに向かっているか、
物件を見るために、街をブラブラしています。
時には、収益物件の視察のため
平日に泊りがけで出掛けることもあります。
見る人から見れば、「遊んでいる」ようにしか
見えないのも仕方ありません。
あなたもこんな５６歳を見かけたら、
「かわいそうにリストラされたのかな」
と思われる可能性は大です。
ですから、百歩譲って「遊んでいる」という見解は
許すことにしましょう。
ところが、話はここでは終わりませんでした。
私を心底げんなりさせたのは、
この親戚が繰り出した、「常識三段論法」です。
彼曰く、
①↓
「家主業は代々金持ちがやるのが世間の常識だ。
うちより貧乏なお前の家族ができるものではない」
②↓
「新築アパートを買うなら頭金を準備するのが常識。
貯金もないと言っていたのに買えるわけがない」
③↓
「したがって、家賃収入で生活しているなんて大ウソ。
何か悪いことをして金を稼いでいるに違いない」
このメルマガをお読みの方は笑ってしまう話でしょうが、
これが世間一般の常識のようです。
しかし、はっきり申し上げましょう。
「世間の常識は、不動産業界の非常識」
です。
貯金がなくても、頭金がなくても、土地がなくても、
新築アパートのオーナーになれる。
それこそ「不動産業界の常識」なのです。
とは言え、この親戚のような頭の固い人間に、
「これこそ常識だ！」
と言ったところで、聞く耳を持たないでしょう。
残念ながら、私と彼とでは「住む世界」が違うのです。
「住む世界」が違えば「見えること」も違います。
「見えること」が違えば「できること」にも差が出るのです。
いくら話し合っても平行線。、
私は早々にその場を引き上げてきました。
あなたの周囲にも、こうした一方的な「常識」を
ふりかざしてくる人はいないでしょうか？
そして、あなた自身、同じような「常識」を
完全に捨てきれているでしょうか？
本気で資産を築きたいなら、
今すぐ「世間の常識」は無視してください。
私の親戚のような人間とは、
なるべく接触しないことです。
もちろん、人には、いろいろな働き方、生き方があり、
それは尊重すべきです。
「時間と身を削って働くことが、まっとうな生き方」
そう考えるのは、決して間違いではありません。
それで、自分の誇りを守り、
満足できるだけの収入を得られる人もいるでしょう。
しかし、あなたが今よりも、
「もっと裕福になりたい」
「心と時間の余裕が欲しい」
と思っているなら、
今すぐ「世間の常識」を捨ててください。
それさえできれば、あなたの成功も目の前にあります。
追伸：
先日、不動産売買に関して、
興味深い体験をしました。
「世間の常識は、不動産業界の非常識」
の面白い参考例になるでしょう。
資産を築いてくライバル達が
どれほどの非常識で稼いでいるのかを
こっそりと教えます。
詳細は、次号のメルマガで、
実例付きでご紹介します。
ではまた！
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アパート経営・不動産投資実践会
■発行責任者 中村 武司
■ＨＰ http://www.hudousanmaster.com/
■アパート暮らしのサラリーマンが今ではアパートオーナー
金がないから１円も使わずにアパートを３棟を手にした
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■お問い合わせ
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不動産投資は今すぐやめてください！ アパート経営・不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
先日、こんなご質問を頂きました。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
初めまして、Ｍと申します。
以前から不動産投資に関心があり、
今回ＨＰを見て非常に興味を持ち、
メールさせて頂きました。
教材を購入しチャレンジしたい気持ちは、
とてもあるのですが１つ質問してもよろしいでしょうか？
私はサービス業でボーナスもなく、
年収も低いです。
年収も３００万円もありません。
貯金と言えるほど軍資金もありません。
よく言われる属性も低いと思います。
そんな私でも、初められる投資方法なのでしょうか？
ご返信をお願い致します。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
あなたならこの質問についてど思うでしょうか？
嫌われることを覚悟で言うのであれば、
私は、幻滅しました。
読んでいる途中でウンザリします。
正直、返事をするするのも
「時間のムダ」とさえ思ったほどです。
はっきり言います。
この方は「できない理由」ばかりを並べ立てています。
「年収は３００万円以下」
「ボーナスもない」
「貯金もない」
「銀行の属性も低い」
こんなお話を頂いても私にできることは、
「悩むならやめてしまいなさい」
としか言えません。
そういう話なら、私ではなく、
実家の母親にでも愚痴ったほうがいいでしょう。
お母さんならきっとあなたの話を親身に聞いてくれ、
やさしく励ましてくれます。
「不動産投資なんて今すぐやめなさい！
そんな危ないことしなくても、
コツコツ働いてれば大丈夫」
そう言って、安心させてくれるでしょう。
悩むならやめてしまった方がいいと思います。
あなたはどう思いますか？
「中村さん、あなたはひどい人ですね！
人の気持ちも分からない人間なのですか？」
と思うでしょか。
しかし、聞いてください。
残念ながら、世の中は甘くありません。
寝ていてもお金が増えることはありません。
愚痴を言おうが、できない理由を並べようが、
Ｍさんの苦しい経済状況は少しも変わりません。
年収３００万円はそのままだし、
貯蓄だって増えません。
ましてや今、病気になどになったら、
なけなしの収入も途絶え、
医療費も払えずのたれ死ぬ可能性すらあるでしょう。
家族を持ったり、家や車を買ったりなど夢のまた夢。
そんな寂しい未来を受け止める覚悟があるのでしょうか？
一生、死ぬまで
「政治が悪い」「ボーナスが低い」
「銀行が相手してくれない…」
と愚痴をこぼして生きる人間になってしまうのでしょうか？
「それだけは嫌だ！」
もし、本気でそう思うのなら「見込み」はあります。
そこで今の状況から一発大逆転する方法を一つだけ教えましょう。
これができれば、あなたの今の条件でも、
「不動産投資」に参加することが可能になります。
それは、とても単純で簡単。
簡単なのですが絶対必要なことです。
それは何かと言うと・・・・
今すぐ、あなたの「言葉」を変えてください。
冒頭の質問を例にとれば、
「年収３００万円でも変える物件があるのでは？」
「貯金がなくても、アパートオーナーになれる方法は？」
「銀行相手に、きちんと交渉できるテクニックとは？」
このように「今、出来ることを考える言葉」に
あなたの脳みそを変えるのです。
言葉を変えると「思考回路」が変わっていきます。
「思考回路」が変われば「現実」が変わります。
「現実」が変われば「行動」も変わります。
「行動」が変われば「未来」も変わってくるのです。
私自身、かつてはＭさんと同じ境遇でした。
「お金が貯まらない」と
愚痴ばっかりこぼしていた時もあります。
楽して稼ごうと「甘い話」に乗って
痛い目にあったこともあります。
目先のテクニックを追いかけては
失敗したこともあります。
しかし、ロバート・キヨサキの本と出会い、
その本に書いてある通りに、言葉を変えること
だけにフォーカスしたとたん、人生が変わりました。
最初は苦しかったのですが、
気が付いたらわずか５年で億万長者に
なることが出来ました。
もちろん、馬鹿馬鹿しいと思う方は
言葉を変える必要はありません。
言葉を変えずに人生が変わるかどうかを
試すのも一つのテストです。
あなたの人生ですから、あなたが自己責任で
あなたが使う言葉を選べばいいと思います。
その中でも、
「よし！騙されたと思って一週間だけでもやってみよう！」
と思う方は、ぜひ変えてみてください。
高校を浪人した私ですら、
人生を変えることが出来たのですから、
あなたもチェンジすることはお約束いたします。
あなたは絶対に成功できる！ことが
数年後には証明されまます。
ではまた。
追伸：
年収３００万円でも勝負できるのは、
やはり戸建ての中古物件がお奨めです。
詳しくはこちらで申し上げていますが、
国金の制度を利用すると、興味深い
結果が得られると思います。
自分を信じられる方のみご覧ください↓
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それでは、また。
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月300円で物件を長持ちさせるコツ 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
当会のノウハウで、
見事新築アパートを購入された方の
ご報告メールを相次いでいただいています。
「どんなアパートにしようか」
と、頭を悩ませながらも
ワクワクしていらっしゃるのが伝わり、
私も刺激を受けます。
なんといっても、新築アパートは、
着工前の「企画８分」で勝負が決まります。
外観、間取り、デザイン、最新の設備、セキュリティー…
あれもこれもとつい欲張りがちですが、
ここは是非、冷静に慎重にいきましょう。
入居者のニーズと、かかるコストを見極め、
本当に必要な設備を、安価でつける。
それが、将来にわたって成功する
「収益物件」にする鉄則です。
ところで、設備というと、まず、
「入居者が喜ぶ」
という視点にばかり気をとられがちですが、
もう一つ大切なことを忘れてはいけません。
それは、
「アパート本体を維持するための設備」
への投資です。
木造アパートの法定耐用年数は２２年と
ＲＣに比べて老朽化が早く進むのは避けられません。
しかし、ちょっとした工夫をすれば、
少しでも長く、良好な状態で維持管理し、
建て替えや修繕のコストを減らすことができるのです。
木造アパートの維持管理のために、
私がイチオシしたいのが、こちら。
「床下換気扇」
↓
http://www.nakaden.com/shoppu/kankisen/005/index.htm
木造の最大のデメリットは、湿気に弱い点。
そのため、床下の換気が不十分だと、
家屋にダメージを受けやすくなります。
また、床下に湿気が溜まると、
畳や収納などにダニやシロアリ、カビなどが
繁殖しやすくなるのも困ったところ。
こうなると、建物ばかりでなく、
住んでいる人への健康被害も心配です。
私のアパートがある九州ではシロアリ被害に敏感で、
木造アパートの場合、５年ごとに２０万円ほどかけて
駆除するのが通常のパターン。
しかし、これも、強い薬剤を使うので、
虫を退治できたはいいけれど、その後、
入居者の具合が悪くなったというのでは笑えません。
そこで、活躍するのが「床下換気扇」なのです。
これを設置して、床下の湿度をコントロールすることで、
●アパートの基礎は長持ち
●畳はいつでもサラサラ
●収納の通気性もアップし、カビが生えない
●ドアの開閉はいつでもスムーズ
と、オーナーにとっても、入居者にとっても
嬉しいアパートになります。
特に、２階建てアパートにロフトを付ける場合、
床下換気は必須です。
アパートには高さ制限があります。
ロフトを設置すると、どうしても室内に高さが必要となるため、
床下スペースを犠牲にせざるを得ません。
そうなると、床下の風通しが悪くなり、
部屋に湿気がこもりやすくなってしまうのです。
ですから、「床下換気扇」で除湿対策を
しっかりしておきましょう。
お洒落にスペースを確保でき、
使い勝手のいいロフトは人気の物件。
この先行投資によって、維持管理費が節約でき、
長く稼げる「収益物件」になるはずです。
さて、「床下換気扇」が素晴らしいのはわかったけれど、
「一体いくらかかるの？」というのが気になるところでしょう。
通販で探すと、本体３台とコントローラーがついて３万６９００円。
ヤフオクで探すと、同じ条件で３万円以下もあります。
（参考：３０坪の建物の平均設置台数が３台）
コントローラーで運転は自動制御されますから、
余計な電気代もかかりません。
月に１台あたり１００円程度ですから、
３台設置したとしても３００円。
設備代を合わせても、
家賃収入であっという間に回収できてしまいます。
ただし、電気配線があるため、取り付けは
専門業者にやってもらう必要があります。
新築時に部品持ち込みしてください。
中古物件なら、管理会社に頼むと
安く設置してくれるかもしれません。
ちなみに、私はこの床下換気扇のおかげで
築１８年経った現在でも、建物に目立った傷みがありません。
もちろん、シロアリ駆除にかける
２０万円も払わずに済んでいます。
「入居者が嬉しい」という顧客ニーズはもちろん大切。
それに加えて、
「自分も嬉しい」という視点を忘れないことが
アパート経営で成功する秘訣です。
あなたの新築アパートの企画書は、
是非その２つの視点から練ってみてください。
それでは、また。
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■発行責任者 中村 武司
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