利回り１００％越えの裏ワザ 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
今朝は、先日、聞いた
ちょっとした面白いお話を致します。
もしあなたが、
「資金面が不安だ…」
「地方でも競売で勝負できるのか？」
「最初は小さくはじめたい…」
「最初の一棟が手に入らない」
など、こんなことを思っていたら役に立つお話です。
特に資金面に不安がある方には朗報といっても良いでしょう。
どうぞお聞きください。
そのお話なのですが、いつも通り、私、Ｈ氏、
関さんとの３人で、今回のセミナーの打合せを
行なっていました。
Ｈ氏
「地方の方も多く参加してくださいますよね」
私
「そうですよね、福島、富山とかの地方の方も
いらっしゃいます」
Ｈ氏
「どこからを地方と呼ぶのかわかりませんが、
地方って競売はどうなんでしょうか？
儲かるんですか？」
競売エキスパートの関さん
「地方って今、狙い目ですよ！
私も今の仕事が落ち着いたら遠征に行く予定です」
Ｈ氏
「マジですか？！どういった意味ですか？」
関さん
「実は…利回り１００％越えのワザがあるんですよ
常識超えていますよね？ その方法はね…」
ここから関さんの裏話がはじまりました。
正直、驚きました。
都内の利回りは平均８％ぐらい。
少し離れた都市部で平均１０％前後というのが普通です。
その中で、利回り１００％越えを狙えるというのだから、
度肝を抜かされてしまいます。
念のために、この利回りという言葉をご説明すると
このような計算式で表されます。
一年間の収入 ÷ 投資金額 ＝ 利回り
例えば、１０００万円のアパートを購入し、
年間１００万円の家賃収入があった場合、
上記の計算式に当てはめると、０．１。
つまり、利回り １０％ となります。
元を取るまでに最低１０年はかかるということが
計算式から分かりますよね。
これが利回りの基本的な考え方です。
そして、関さんが言う、
「利回りが１００％を越える」ということは、
一年で元が取れる物件を狙っているというのです。
つまり、二年目以降は、
儲かりっぱなし ということになります。
では、どこにそんな物件があるのかというと…
ずばり地方の物件だそうです。
全く人気がなく、競売が開始されても落札されず、
何回も流れているマンション物件を狙うというのです。
その結果、これは一つの事例なのですが、
３６万円のマンション物件を落札し、月々４万円で賃貸し、
利回り１３３％という驚異的な数字を出している方が
いるそうです。
そうして、安い物件を何件か購入し、
全体としての安定性を保つ。
そのような競売を利用したビジネスモデルを
ポロッと私たちに明かしてくれました。
これならば資金面に余裕が無い方、
地方に住む方もでも十分に勝負できる手法ですよね。
しかも、購入するのは小さな物件です。
アパートやマンションのように一棟買いではありません。
自然と投資地域が分散されていきます。
そうなると、購入すればするほどに
安定性が増してくるのです。
しかも、マンションはＲＣです。
固定資産税評価額が高いでしょうし、
対応年数もかなり長く確保できます。
融資の面もかなり有利に運ぶことでしょう。
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かなり旨みのある競売ビジネスが可能となるのです。
仮に３ヶ月に一軒ずつ購入し、
年に４件を手にしたらどうなるでしょうか？
家賃収入 ４万円×４件×１年 ＝ １９２万円
一年で元が取れる物件を狙っていけば、
毎年、毎年、年収が２００万円も上がる計算です。
これは出来すぎだとしても、その半分、いや、
３分の１だと考えても、約年収７０万円のアップです。
億の物件を見ている方からすると、
小さい話かも知れませんが十分魅力的なお話ですよね。
月々のお小遣いが、ぐんぐん上がっていくことが
実感できることでしょう。
もしあなたが
「資金面が不安だ…」
「地方でも競売で勝負できるのか？」
「最初は小さくはじめたい…」
「最初の一棟が手に入らない」
など少しでもお考えなのであれば、
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競売はいくら稼げるのか？ 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
さて、競売王ＤＶＤセミナーで、
最も私たちが神経を注いだものが一つあります。
それは何か？
それは初心者でも失敗のしようがない
「入札前チェックシート」です。
競売独特の物件資料をどのように見て、
どのような専門用語に注意すれば、
低コストで物件を入手できるのか？
一目見ただけでも分かるチェックポイントを
関さんのご協力により作り上げています。
現場で活躍している関さんしか知ることのできない
貴重な資料となることは間違いないでしょう。
なぜこのような資料を作成したのかというと、
残念なことが今、巷で起こっているからです。
それは何かというと
競売入札代行 という職種が成り立っています。
これは一言でいうと、
競売をよく理解していない方が、
競売を良く知っている専門家に
物件調査、入札を依頼する
ということです。
それらを競売入札代行と呼ばれています。
その平均価格はいくらだか知っていますか？
実は、おおよそ３０万円前後です。
落札できる、できないは関係なく
調査だけで３０万円はかかっているのです。
そして、落札できたら更に数十万円。
占有者がいたらその退去交渉に
もう数十万円…。
あるわずかな知識を知らないというだけで
１００万円近くドブに捨てる投資家がいるのです。
もちろん、競売での仕入れですから、
１００万円を捨てても儲かる物件を選んでいるのでしょう。
競売で１００万円ぐらい儲かることは簡単ですから、
代行業者に頼んでも十分に元が取れるのでしょう。
だから成立しているのだと思います。
しかし、はっきり言います。
こんなことにお金を使う必要もありません。
そして、それほど難しいこともありません。
なぜなら、競売屋すら関さんに
相談してくるほどなのです。
それほどまでの知識をあなたに
ご用意しています。
あなたが代行業者に払うかも知れない
数十分の一の費用で、一生涯使える
テクニックが手渡されます。
しかも一度手にした知識は、
一生涯あなたのものです。
たった一回でも物件を落札できれば、
数十倍の利益、いや、時には数百倍の利益となって
あなたの財布に現金が残るノウハウです。
そして、そのノウハウを死ぬまで
使うことが出来るのです。
あなたが一生懸命にこれらのノウハウを手にしたら
いくら稼げることでしょうか？
数百万円、数千万円でしょうか？
たぶん、数千万ではすまないかも知れません。
数億円も夢でも何でもありません。
事実、関さんと組むパートーナーは
関さんのノウハウとテクニックで
何億稼いだのかわからないほどに稼いでいるからです。
その数億を稼いだ知識があなたに手渡されます。
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あなたの自由です。
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「競売の値引き法」知っていますか？ 不動産投資実践会
不動産投資実践会 中村 です。
実は、関さんと競売セミナーの打合せをしている時、
一つ驚いたことがありました。
実は私は、競売は国が管理・運営しているので、
値引きということは絶対にありえない…。
と思っていました。
ところが…
関さんはある一定の条件下では、
入札前に値引き額を確定させていのたです…。
つまり、ライバルが
「いくらで入札しようか？」
と悩むなか、関さんは、
「いくら値引きできるのか？」
と交渉していたのです…。
そして、値引き交渉が成立した途端、
強気の入札を行なっていたのです。
つまり、一般人とは平等に入札していないのです。
しかも喜ばれながら値引き交渉を成立させている
のですから、驚いていしまいます。
こんなことをしていたなんて、
ご存知でしたでしょうか？
きっと多くの方が知らなかった現実だと思います。
あなたも今回の競売セミナーに出席したら、
このようなノウハウがあなたに手渡されます。
もちろん、入門講座ですから、
・競売の全体の流れ、入札書の書き方、
・入札額の決め方、三点セットの読み方、
・気をつけなければならいチェックポイント
・競売用語で覚えたい７つの用語
・占有者の退去方法
などなど、
初心者でも安心して落札できるまでの
ノウハウをあなたに差し上げます。
あなたがこれらのノウハウを手にしたら
きっと本当に夢が広がってワクワクする毎日が
送れることでしょう。
年に一回の取引が成功しただけでも
・旅行に行ったり、
・車を購入したり
・ローンから開放される
などなど、今までとは全く違う世界が
待っていることは間違いありません。
私のように関さんの話を聞いた途端に、
毎晩、毎晩、競売情報をニタニタしながら
見てしまう方も出てくること思います。
あまりにも面白いので中毒気味になる方も
いるかも知れません。
それほどまでに知識があるだけで
爆発力を活かせる世界がこの競売の世界です。
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