朝刊を金脈に変える方法 アパート経営・不動産投資実践会
おはようございます。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
突然ですが、質問です。
「あなたの『週末の楽しみ』は何ですか？」
サラリーマンで毎日残業続き･･･というあなたなら、
日頃の疲れを癒すべく、
たっぷり睡眠というのが王道かもしれません。
趣味の時間として思い切り羽を伸ばしたり、
気の置けない友人や家族と遊びに出かけたりする人も
いることでしょう。
では、私の『週末の楽しみ』は何かというと･･･
早起きして朝刊を読むこと
です。
朝が苦手な私が、わざわざ早起きしてまで
朝刊を読む理由。
それは、地元新聞に掲載される
不動産情報をチェックするためです。
「イマドキ、新聞広告なんかに掘り出し物件が載るの？」
そう思った方も多いかもしれません。
本当に得する情報、
大金に化けるかもしれないお宝情報なんて、
一部の人間が握っていいるもの…
血眼になって探したところで
庶民や素人には漏れてこない･･･
そう考える人が多いのが現実です。
でも、本当にそうなんでしょうか？
人間、「こうだ！」と思い込んでしまうと、
そこで思考停止に陥り、目の前のチャンスをふいにします。
たとえば、先日掲載された大宰府のアパート情報。
http://ameblo.jp/zeroentousi/entry-10806175831.html
現状の利回りは14.63％、８所帯となっています。
平成９年築だと利回りは20％以上は欲しいところ。
しかし、ここで諦めるのは凡人。
普通の投資家の域から脱しきれていません。
ダントツに稼ぐ不動産投資家は
こうした数字を前にして
「どうしたら儲かる物件に変えることが出来るだろうか？」
と発想するのです。
これは、やみくもに値引き交渉すればいい
という意味ではありません。
根拠のない価格、たとえば売り出し価格の60％や70％の価格を
「これで買いたい！」と指値で示しても
通る可能性は低いでしょう。
ダントツに稼ぐ不動産投資家は、
「この物件を買いたい！」と思ったら、
「どうしたら買えるか」という視点で計算します。
このアパートの場合ですと、
修理費、取得税、固定資産税、管理費等を計算に入れた上で
十分なキャッシュフローを得られる価格を導き出すのです。
私の計算で導き出された価格は１８７２万円。
これで表面利回りは２０％を確保できます。
もちろん指値はそれより少し下げて出しましょう。
売主と買主の一対一のやりとりの中で、
お互いにとって「適正な価格」が決定されるのです。
ここまで来ると、新聞広告に載っていた価格なんて
あってないようなもの。
交渉の結果、狙い通り利回り20％で落ち着くこともあれば
予想以上の利回り40％をゲットできることもあるのが
不動産投資の醍醐味と言えます。
普通のアパートが収益アパートに変わる瞬間は、
ドラマチックでたまらない興奮を覚えます。
まるで足元から金脈を見つけたようです。
この醍醐味と興奮を、あなたも味わいたくありませんか？
ドラマチックに資産を築くワクワク感。
それを知ってしまったら、
もう週末の朝寝坊なんてしていられなくなるはずです。
あなたと私の脳みそに、そう違いがあるとは思えません。
要は、やり方を知っているか知らないかの差なのです。
「適正な指値価格の計算」と「相手を納得させる交渉術」
初心者にはハードルが高いと思われるこの２つも、
簡単にできてしまう魔法の1冊があります。
ただし、読むだけでは駄目。
行動した人だけが経済的自由を手にできるのです。
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アパート経営・不動産投資実践会
■発行責任者 中村 武司
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10年早くセミリタイアする思考法 アパート経営・不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
最近、嬉しい日々が続いています。
何が嬉しいのかと申しますと、
夏休みで娘と孫娘が3人が家に帰ってきているからです。
嫁さんは何かと仕事が増えて大変そうですが
私にしてみれば毎日、娘と孫が家にいるので
嬉しくてたまらないのです。
さて、子供が生まれるということは
一家にとって一大事です。
今までの生活や習慣、主義、主張まで変わる、
いや、変えざるを得ないほど大変な事件です。
お子様がいる方は申し上げるまでもありませんが、
親になるということは、人生最大のイベントといっても
過言ではありませんね。
私自身も親になると分かったとき、
今までの何倍もの責任が生じる…と
大きなプレッシャーを感じました。
特に
「これから２０年間以上は、
確実に金を稼がなければならない…」
このことのプレッシャーの重さは
今でもはっきりと覚えているほどです。
さて、あなたにお子様がいるとしたら、
子供が生まれたときどうでしたか？
未来は光り輝いていましたか？
あるいは、これから子供が生まるとしたら
明るい将来が想像できるでしょうか？
本音でお話をいたしますと、
私は…、
夢を諦めました。
当時、私にとって子供が生まれることは、
夢を諦め、実直に愚直に働く事を意味していました。
つまり、一言で申し上げると、
守りに入ったのです。
当時の私は２２歳。
給料も安く、自動車ローンに追いまわされ、
食っていくだけで精一杯だと思えたのです。
牙を抜かれてオオカミが犬になるように
愚直に働く事しか頭にありませんでした。
その結果どうなったかと申しますと、
人生の主導権を会社に取られ、
お金という力に縛られてしまいました。
首になることを恐れ、頭を下げては
会社に通う人生を送っていたのです。
攻めることが出来ない生活の中、
ジリジリと通帳残高が減っていく人生を
歩み始めてしまったのです。
１００万円のローンを１０年で返済していく…
という厳しい生活に追い込まれてしまいました。
しかも皮肉なことに会社の会議では、
「攻撃は最大の防御です！」と
上司に提案していたのですから、
今振り返ると笑ってしまいます。
子供が生まれたときに
『攻撃は最大の防御である』
とは思えなかったのです。
あなたはどうでしょうか？
守りに入っていませんか？
きっと多くの人は、私と同じように
結婚して子供が出来ると
『守りに入り』
夢を諦めるのではないでしょうか？
ところが世の中には違う反応をする人がいるようです。
世の中というよりも、実践会のメンバーにも
違う反応をした方がいらっしゃいました。
その方は誰かと申しますと…
先日もメルマガでご紹介した『Ｍさん』です。
過去のブログにアップしています↓
http://hudousantoush.jugem.jp/?day=20110131
Ｍさんは子供が生まれたとき、こう思ったそうです。
以下抜粋です。
--------------------------------------------------
『小生が不動産投資を真剣に検討したのは約３年前です。
子供が１歳を過ぎ、
「将来、子供に何か残してあげたい」
「自分の将来も安定させたい」
と思い不動産投資を検討し…
（中略）
色々難題もありました。
途中で離脱も考えたのですが、家族のためにも、
自分のためにも結果を残すため行動し続けました。』
--------------------------------------------------
私は子供が生まれたとき、無意識に守りに入りました。
しかし、Ｍさんは守りに入ることよりも戦うことを選んだのです。
机上論ではなく、Ｍさんのように発想を切り替え、
実践できる方は素晴らしいと思います。
当時の私は出来ませんでしたが
子供が生まれたときにこそ
『攻撃は最大の防御である』
と今までの人生に終止符を打ち、
不動産投資を始めていれば、私の人生も
もっと早く華々しいものになったかもしれません。
嫁にも余計な苦労をさせる必要は無かったと思います。
私もあの時『攻撃は最大の防御である』と言えたなら…
セミリタイアできた年齢も、もう数年は違っていたことでしょう。
たぶん、１０年はもっと自由な時間を満喫できたと思います。
この１０年間はもう取り戻すことが出来ません。
一度しかない人生では、かなり損をしたことになってしまいます。
人生の後悔は『○○したこと』よりも
『○○しなかったこと』です。
○○して失敗したことの後悔よりも、
○○しなかったことの後悔のほうが
より大きく残るのだそうです。
もちろんですが、全ての人生において
後悔しない人生は無いでしょう。
しかし、不動産投資をしなかった後悔は
大きいような気がします。
私にとっては、本来は取り戻せるはずのお金と時間。
そして、心のゆとりの全てを失ってしまう気がしています。
実践会メンバーの皆さんの中にも、
子の親である責任ある立場の方も少なくないと思います。
もし、今の人生にもっとよりよく満足のいくものにしたいのであれば、
Ｍさんのように
「将来、子供に何か残してあげたい」「自分の将来も安定させたい」
と考え、不動産投資を検討してみるのも最大の防御かもしれません。
ぜひ、お金と時間、そして、心のゆとりを手にしたい方は、
不動産投資にチャレンジしてみてください。
忙しいとは思いますが、少しずつ勉強することで
間違いなく可能性は広がっていきます。
そして、「あの時やっていれば…」と
後悔のない人生を手にしてもらいたいと思います。
ではまた。
追伸：
Ｍさんがご覧になって頂ければＤＶＤはこちらです。
今でもメールサポートは行なっています。
本気で人生を変えたい！という建設的な質問をされる方は、
どうぞメールサポートを使い、あなたの夢を叶えてください。
http://www.hudousanmaster.com/letter/
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「クリミナル・マインド」 アパート経営・不動産投資実践会
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
クリミナル・マインドという
番組をご存知ですか？
これは、FBIの行動分析課のメンバーたちが、
犯罪者たちをプロファイリングし、
犯罪心理を読み解き、事件の解決に挑む。
というＴＶ番組です。
先日、この番組を見ていたら、
なるほどなァ～と思うことが
上手に描写されていました。
まさに不動産投資と同じだな…
と思うことがあったのです。
では、どういったシーンかと申しますと、
ある殺人事件で新米警察官が遺族に
息子の死を知らせに行くシーンでした。
まだまだ不慣れな新米警察官は、
FBIの行動分析官に同行を頼みますが、
そのFBI行動分析官は、
予想外のことを新米警察官に教えます。
不幸を遺族に知らせるときには、
優しく、そして、感情を露わにしても良い。
場合によっては涙を流しても良い。と。
その方が遺族が安心するからと教えます。
そのとき、新米警察官は驚きます。
なぜなら警察で真っ先に教わることは
『泣くな！！』『感情を出すな』
という教育を受けていたからです。
現場では学校で習うこととは、
まったく間逆のことが使われていたのです。
きっと皆さんもこのようなことは
実社会では何度もご経験されてきたと思います。
机上論と実社会ではまったく逆の理論が
使われているのです。
そういえば、
先月、開催した競売セミナーも同じでした。
通常、競売の本や不動産投資の本などでは
占有者がいない物件を狙え！
とよく書かれています。
その方が占有者とのトラブルもなく、
すんなりと物件の明け渡しが進むという理論です。
ところが、このセミナーで講師を務めた
関さんのお話は間逆でした。
彼はこう言い放ちます。
占有者がいる物件を狙いなさい。
占有者いない物件は危険です。
彼の話を聞けば、まさにその通り。
関さんの手順通りに実践すれば、
コストを安く、安全に、そして、
高い収益を望める方向へと
コントロールできるのです。
現場で実践している彼だから分かる手順です。
実績に裏付けられた彼の話を聞けば聞くほど、
納得せざるを得ません。
そして、不思議なことに聞けば聞くほどに
『これなら私にでもできる！』
と自信がわいてきました。
結局、本物の専門家の言うことは
やはり常識を逸している事のほうが多いように思います。
『人の道の裏にこそ道がある』
という言葉があるように
本物は常識を超えた外側で実践している。
それが私が最近強く思うことです。
他人と同じことをやっていても道は開けるわけがない。
まさにその通りだと思います。
他にも、私たちがご紹介しているＤＶＤに
『満室革命』というＤＶＤがあります。
http://www.hudousanmaster.com/mansitu/
こちらも軽く目を通しただけでは、
高リスクに思えることがですが、
実はリスクは驚くほど小さいのです。
一見、非常識に思える内容ですが、
その話を聞けば聞くほどに
失敗のしようがない裏打ちされた理論があります。
そして、それを一つ一つ実践することで、
定石の真逆でも、成功へと強引に引き上げ、
見事なほどの現金を手にしています。
もし、あなたも不動産投資で成功したいのであれば、
『常識』にとらわれず『非常識』なノウハウも
吸収するようにしてください。
そうすれば、人の道の裏にこそ道がある！ということを
その足で踏みしめながら、体感することが出来ます。
ではまた。
追伸
私たちは、これからもお金持ちが行う
当たり前の不動産投資ではなく、
あえて、非常識な不動産投資で、
非常識なほどに嬉しい結果を手にする手法
をこれからもご紹介していきたいと思います。
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