これからの賃貸経営に求められるモノ 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
前回、ゴールドラッシュのお話をしたのですが、
大変多くの嬉しいお声を頂きました。
ありがとうございます！
まだ読んでいない方はこちら↓
http://hudousantoush.jugem.jp/?day=20110404
今日はこの競売セミナーを繰り返し見直し、
特に印象に残ったお話をしたいと思います。
不動産投資において、とても重要なお話です。
どうぞお聞きください。
私は何度もこのメルマガで書いていますが、
ビジネスの基本は、お客さんに喜ばれるからこそ、
お客さんからお金が貰えるようになる。
そう申し上げています。
お客さんから喜ばれる商品を提供できるから
お金が稼げる、対価がいただけるわけです。
つまり、たくさんお金を稼いでいるということは、
多くのお客さんが喜んでいることになります。
逆に、稼げていないということは、
喜ばれる商品を提供していないということになります。
これを私たちが行なう不動産投資に言い換えれば
どのような物件を提供すれば、
ライバルの物件よりもお客さんが喜んでくれるのか？
この問題を解決できればお金を頂戴できる
ということになります。
例えば、
・お洒落な内装にリフォームする
・立地条件の良い場所へアパートを供給する
・破壊的な価格で貸し出す
などなどたくさんの方法があります。
そして、これらを実現させる為に、
私たちは常に勉強し自分を成長させていく必要があります。
今回の未曾有の危機に直面している私たちには、
・一人でも多くのお客さんに喜んで頂き
・日本を元気にするために、
今まで以上に知識を吸収し
学ぶ必要があると思っています。
特に「破壊的な価格で貸し出す」という方法は
今、これからお客さんが最も求める方法です。
これからの日本は、膨れ上がった国債の返済と
被災地域復興のために、かなりの増税を要求されることでしょう。
そうなった時に、日本を脱出し、
まるで上りのエスカレーターに乗っているような
中国へ進出するのも一つの手かも知れません。
誰でも儲かる地域でビジネスを行なうことは
基本中の基本ですので、この考えも否定しません。
しかし、この日本に根を張り、
みんなの力で復興しようと考えた場合、
増税はかなりの負担になる方もいます。
給料は上がらないにも関わらず、
支出が増えるのですから、ローコストな住宅を
求められることは、かんたんに想像がつきます。
それほどまでに「破壊的な価格で貸し出す」という
賃貸価格というのは重要な項目の一つです。
では「破壊的な価格で貸し出す」ためには
まず何をしたら良いのでしょうか？
そうです。
仕入れに最も気を使う必要があります。
不動産投資は「仕入れ値」で決まると言ってもいいほどです。
出来る限り仕入れ価格を安くしなければなりません。
ここを間違ったらどんなに素晴らしい物件も簡単に失敗できます。
逆に１割でも仕入れ値をライバルよりも安くできれば
生涯にわたって有利にビジネスを運営していけます。
生涯に渡り、お客さんに１割以上の価値を
与え続けることが出来るのです。
その為に私たちは「即決マスター」を開発したり、
値引きの手法を今まで公開してきました。
ここで本題に戻り、競売セミナーを繰り返し見直し、
特に印象に残ったお話というのは、
この仕入れ価格についてです。
なぜ、印象に残るのかというと、
競売は市場価格より３割近く安いからです。
さらに仲介手数料が無料などのことを考慮すると
全体的で４割も安いケースも多々あります。
極端に言ってしまえば、
ライバルと同じような物件ならば、
仕入れが３割安くできる分、
圧倒的な価格で貸し出しができる。
つまり、激安物件を提供できるので
お客に喜ばれ、たくさんのお金を
頂戴することが可能となります。
ここに競売スキルを習得する価値があるといっても
過言ではありません。
スタートラインからライバルよりも３０％も有利に立てる
ビジネスが出来ることは、夢のような話です。
普通の投資家で終わりたくない方であれば
絶対に学ぶべき知識です。
私たちの夢が広がるツールといっても良いでしょう。
もちろん、甘いだけの話ではなりません。
競売はオークション形式ですから
落札できないデメリットはあります。
しかし、それは大したことではありません。
わざわざ損をするような価格で
仕入れ落札する必要はありません。
絶対に儲かる！という価格だけで
仕入ればいいだけのことです。
そう考えると、競売という仕入れ方法は、
絶対にチャレンジする価値のある仕入れ方法です。
年に一回でも落札できれば、私たちの人生を
より良く、大きく変えることは間違いありません。
今まで買えなった物件や手が出なかった物件が
３割引きで買うことが出来たらどうなるでしょうか？
私たちはたくさんのお客さんに喜ばれ、
あなたの成功へのスピードは、
さらに加速していくことでしょう。
しかも、最悪は転売しても
市場価格より安く仕入れているので
喜ばれながら稼ぐことも可能なのです。
これから１年後には良くも悪くも、
計画停電や経済停滞の影響を受けた競売物件が
数多く出てくることはほぼ確実な状況です。
今、学ぶべき知識と言っても過言ではありません。
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http://www.grcgrc.com/keibaiou-program/
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「小平社長」を知っていますか？ 不動産投資実践会
こんにちは。
不動産投資実践会 中村 です。
今日もお読みいただきまして
ありがとうございます。
今朝は私がとても感動・共感したエピソードをひとつ
ご紹介しましょう。
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時はさかのぼり、関東大震災後のこと。
この大地震によって、首都圏の経済は大打撃を受けました。
殊に当時の日本産業の心臓部となっていた京浜地区は
生産ラインがストップしてしまう大ピンチに陥りました。
ここで、救世主として名乗りを上げたのが日立製作所です。
日立は茨城に生産拠点を持っていたため、
幸いにも大震災の難を逃れました。
当時の社長である、小平浪平は震災復興の先頭に立つべく、
社員にこう指示を出したのです。
「京浜地区の復興に協力せよ」
（注）＊京浜地区とは東京都（特別区である23区内）と横浜市と
その間の川崎市のこと。
ライバルが被災した中、その顧客を奪うのは簡単です。
しかし、小平社長は自社の利益よりも、
京浜地区の生産ラインに協力する道を選びました。
結果はどうなったか。
日本経済全体を考えた選択、
さらに、このとき納品した製品の優秀性によって
日立は広く人々の信頼を得て、新しい顧客をつかみました。
小平社長の英断が、後の日立の飛躍のきっかけとなったわけです。
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いかがですか？
あなたの心の中にも
「何かしたい！」という気持ちが湧き上がっては来ませんか。
では、私たち不動産投資家は、震災からの復興にむけて
何ができるでしょうか？
「より安い住宅をたくさん供給すること」
これこそ、今の不動産投資家の使命であると考えます。
あなたが被災地に近い地域にお住まいなら、
地震や津波で住居を失った方のために
直接お役に立てることもあるでしょう。
そうでない地域にお住まいでも、
地元で積極的に投資を行ない、優良住宅を供給することで、
お金を回し、たくさん納税していく･･･
そのお金がめぐりめぐって復興支援のお金として役立つのです。
私もこれまで以上に積極的に投資を行ない、
投資ノウハウの普及にも力を入れ、
それらで得た利益を募金や納税によって
復興支援に還元していきたいと考えています。
小さな視点、狭い視野で考えていては、
未曾有の危機を乗り越えていくことができません。
今こそ、不動産投資家は「使命感」を持って
腰を上げるべきときだと感じています。
ボランティアや募金は、目に見えやすい救援活動ですが、
それ以外にも被災地の皆さんのお役に立てることがあるのです。
ぜひ、これまでとは違った視点で、
不動産投資活動を見つめ直してみてください。
あなたも、不動産投資を通じて、
共に復興支援を実現していきませんか？
勇気ある一歩で、日本を元気にしていきましょう！
それでは、また。
⇒イザという時にあなたを救う「不労所得」の築き方
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