問58
相続により取得した宅地の相続税評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1) 貸家建付地の価額は、「自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」の算式により計算した金額によって評価する。
2) 被相続人が、所有する宅地の上に店舗用建物を建築し、当該建物を賃貸借契約により第三者に賃貸していた場合、
その宅地は貸家建付地として評価する。
3) 被相続人が、所有する宅地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、
借地人がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、その宅地は貸宅地として評価する。
4) 被相続人が、所有する宅地を使用貸借により子に貸し付け、その子がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、
その宅地は貸宅地として評価する
答え：4
1) 適切
貸家建付地（自身が所有する土地に建物を建てて、それを他人に賃貸している場合の土地）の価額は、
「自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」の算式により計算します。
2) 適切
被相続人が所有する宅地の上に店舗用建物を建築し、その建物を第三者に賃貸している場合、
その敷地は貸家建付地として評価します（店舗などの事業用建物であっても、他人に賃貸されていれば貸家建付地となります）。
3) 適切
被相続人が所有する宅地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、借地人がその土地の上に自ら建物を建てて居住している場合、その土地は貸宅地（底地）として評価します。
4)不適切
被相続人が所有する宅地を使用貸借（タダまたはそれに近い無償に近い形で貸すこと）により子に貸し付け、その子が自宅を建築して居住している場合、使用貸借では借地権は発生しないものとして取り扱われます。
そのため、貸宅地ではなく「自用地」として評価します（「貸宅地として評価する」とする本記述は不適切です）。