問48
登録免許税に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1) 相続により建物を取得し、所有権移転登記を行う場合、登録免許税は課されない。
2) 個人が所有する土地の上に新築した家屋について、
所在、家屋番号、構造、床面積などが記録される表題登記を行う場合、登録免許税は課されない。
3) 不動産に抵当権設定登記を行う際の登録免許税の課税標準は、当該不動産の固定資産税評価額である。
4) 贈与により取得した土地の所有権移転登記を行う際の登録免許税の課税標準は、当該土地の相続税評価額である。
答え：2
1) 不適切
相続により土地や建物を取得し、所有権移転登記を行う場合、登録免許税が課されます（税率は原則として固定資産税評価額の0.4％）。※なお、個人が相続により取得した土地の所有権の移転登記については、特定の免税措置が設けられる場合がありますが、一般的に登記自体に登録免許税が課されないわけではありません。
2) 適切
家屋を新築した際に行う「表題登記（表示に関する登記）」には、登録免許税は課されません（無料）。
所有権保存登記や移転登記などの「権利に関する登記」に対して登録免許税が課されます。
3) 不適切
不動産に抵当権を設定する際の登録免許税の課税標準は、その不動産の固定資産税評価額ではなく、「債権金額」となります（税率は原則として0.4％）。
4) 不適切
贈与（または売買）により取得した土地の所有権移転登記を行う際の登録免許税の課税標準は、相続税評価額ではなく、「固定資産税評価額」となります。