少しご無沙汰していました。
物件２号は、１５平米弱のワンルーム６戸で、松戸市の駅から７分の物件
築年数23年で比較的新しい方だとおもうのですが、客付けに苦労しました。
と言うのも二部屋空きで、一つは、去年の9月からの空室でかれこれ８ヶ月です
二つ目は２月からなので2ヶ月の空室。
当初は、普通に、内部をクリーニング業者に委託して、特に他はいじらないで
広告料１ヶ月で募集開始するもなかなか付かなくて、3ヶ月半すぎた段階で
焦りが出て去年12月に、広告料を2ヶ月としてみた。 家賃は、変えないで
以前から入居している人に合わせていました。 広告料を2ヶ月としたら
2件の申し込みが入って、決まったと思ったが、直前でキャンセルになって
しまい、年が明けて、２月にもう一つ空室が出た。 そうなるとさすがに
焦りが増してくる。 さて次は何をしようか？ と考えて、自宅にある
折りたたみ自転車が、遊んでいたので、入居の人にプレゼントをして
それから、客付けしてくれた営業の人に家賃の半月分のコミッションと
言う条件を追加してみたが、さっぱり決まらない、内見は、そこそこ週に1件
くらいの割合で入るのに決まらない。
さてそうなるといよいよ、内装に手を入れるか、家賃を調査して相場に
合わせるか・・・で、現地調査を開始したのが、3月でした。 動きが遅すぎ
かも知れない。 空室率は高くなく、ほとんど回りの物件は満室で、ひとつだけ
1件の空きだった。地域の空室率は高くないので、条件さえ合えば満室に出来る
確信が出てきた。 続いて、同じ間取りで似たような物件を、業者にお願いして
3件ほど、内見してみた。 うーん かなりショックを受けた。
私の物件より、良さそうなのが、家賃が安く募集になってる。
これでは、負けてるではないか。 ただ有利な部分はワイファイでネットが無料
と言う強みはある。しかし広さや、他の条件でも家賃が相手が安いので
もう、相場に合わせるしかなくなってしまった。
賃料は、最後の最後と決めていたが、空室が続くといけません
相場に合わせて、広告料2ヶ月、しかもコミッション半月と、もう考えられる
サービスをつけたので４月に一気に満室になった。 これも良い経験になった。
安心しないで、退去対策を打って行く予定です。 可能な限り快適な住まいを
提供していく考え方で・・・・