低消費でアーリーリタイアは無理そう

色々な人のアーリーリタイアのブログを読むと、低消費でアーリーリタイアする方が多いように見える。
渋々低消費しているとつらいと思うが、元々質素な生活が好きな人であれば苦にならないように見える。
結局のところ、低消費でも高消費でも今幸せかが重要だと思う。

妻に低消費で今すぐにアーリーリタイアを提案してみたが、
稼いで好きなものを買う消費生活が好きなので却下された。
好きな洋服やバッグを買ったり、海外旅行に行ったり、スーパーでは値段を気にせずに買い物をしたいらしい。
しかも働くのが好き＆楽しいようで、何もしない生活というのが暇すぎて嫌だと言われた。
私の方はと言うと、仕事はしたくないし、今すぐにでもネットとテレビ漬けの生活が自信を持って出来るので、低消費生活は出来ると思います。
たぶん今後は、私の方が早くリタイアして、妻は働き続ける生活になりそうです。

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妻の会社は全社員の下位10％を毎年リストラ

背筋が凍りました。
リストラについて妻と話していたところ、
妻が勤めている外資系企業は毎年、全社員の下位10％をリストラするとのこと。
『組織を活性化するのには、リストラは当たり前。当然でしょ』だって。
アメリカのＧＥ社は毎年全社員の下位10％をリストラする話しは有名で知っていましたが、
日本の外資系企業でもそうだったのですね、、、。

しかし、リストラされる人よりも良い人材が見つからない場合があるので、実際は8％ぐらいで推移しているそうです。
これって、毎年12人に1人が居なくなる計算です。
クビになる人には、基本的に１年分の給料を退職金として渡されます。
しかし中には、内部情報を知りすぎていて、会社側が脅され、表沙汰にできない事だったりすると、数千万円渡す時もあったとのこと。すごい、、、。

私のように日本企業に勤めていると、クビになることはまず無いので違いにびっくり。
もし自分の会社でも下位10％をリストラされることになったら、もう少しまじめに仕事をするかも。

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退去者の敷金を懐に、、、

都内に中古ワンルームマンションを１室持っています。
入居者が退去したのですが、月の途中に引越したにもかかわらず、１ヶ月分の家賃が丸々振り込まれました。
事前に不動産の管理会社からは日割で入金されると聞いていたのにです。（契約上、日割りが正しい）

また、入居時に敷金を預かっていますが、
退去してから約2ヶ月経ち、既に新しい入居者が住んでいますが、誰も何も言ってこない状況が続いています。

・清掃費を差し引いた敷金：約3万円
・家賃の一部：約3万円
を本来は返却するべきなのですが、まだしてません。

しかし退去時に、窓ガラスが２枚ひびが入っていたのですが、これは大家が負担となりました。
割れた理由は熱割れとのこと。
交換にはマンション管理組合の保険を使ったのですが、３万円の免責が発生しました。
それもあって、返金をためらってしまっています。

返金について管理会社に指摘しようと思っているのですが
自分の中で悪魔と天使が未だ戦い続けています。
　悪魔「忘れた方が悪い！懐にしまってＯＫ！」
　天使「神はちゃんと見ている！いつか天罰を食らうぞ！」

あーーーー、まだ決断できません、、、。
出来ればこの事を忘れたい(^^;

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不動産は人気がある物件を買うと得をする

なんか投資に失敗してさらに愛車も失って、かなり凹みます。
何かプラスなことを自分に言い聞かせねばと思って書いています。

そこで、、、
自宅のマンションを数年前に7000万円で購入しましたが
現在は8000万以上に上がっています！
プラス1000万！アベノミクス万歳！
しかし、売らないと利益は確定しないんですよね。。。


不動産の買い方についてですが、
誰もが良いと思える人気物件を買うと値崩れしづらいと思います。
車でも同じことが言えますが、人気がある車種を買うと、売る時もそこそこ高く売れますよね？
ただし他の物件よりも値段が高い場合があるのがネックです。

今の住んでいるのは都内のタワーマンションで景色が良くて徒歩数分の駅近です。
なので、需要は常にあり、不動産取引も活発で、値段も年々上がっています。

以前住んでいた物件についても同じで、駅から徒歩10分で少し遠いですが、都内なのに森に隣接していて四季を感じられ、プライバシーが保たれていました。
窓の景色が一面森で、ほっとしますし、本当に良かったです。
10年近く住んで売却しましたが、買った時とほぼ同じ値段で売れました。
（ただ、売るタイミングを逃した為、20％程上がったところで売り抜けた人たちも結構いました。）

あくまでも私の経験と本からの知識ですが、
誰もが良いと思える人気物件を買うと値崩れしずらいと言うのは正しいと思います。


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投資の失敗でベンツを売却(>_<)

前回書いた通り投資で大きな損失を出した。
投資物件を妻名義にしていたので、
本人が直接大使館に行って公文の作成が必要になった。
黙っている事も出来なく、素直に投資に失敗したと告げると

「以前FXで大金を溶かしたと思ったら、今度は不動産ですかぁ？」と言われた、、、。

情けない！(泣)
「貴方のアーリーリタイアが遅れちゃうね！がんばって働いてねー(笑)」と言われた。
特に怒っているわけでもなく、もーしょうがないんだから、この下手くそ、って感じでした。

しかし私の中ではリタイアが遅れるのはありえない！！
そこで、以前家計簿について書きましたが、
　自動車関連費の約20万円
を無くしてこの損失のリカバリを図ることにしました。
妻からは別に車を売らなくてもと言われましたが（妻もこの車が気に入っていた）
車を売却して電車通勤に切り替えました。

600万円をリカバリできるまでの2年半の間は、がんばって電車通勤しようと思います。
ただ、想像以上につらいです。電車通勤は。。。

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海外不動産投資で損失発生

まだ傷が癒えてないので書こうか悩みましたが
投資に失敗して約600万円の損失が出ました(泣)
今回は海外の不動産投資です。

数年前、海外に投資用に戸建てを購入して運用していて
最初は年10％ぐらいの実利回りでした。
また、キャピタルゲインも見込めるため、良い投資先かと思っていたのですが、、、

管理会社が豹変したのだ！

私は日本に居るので、小さい修繕や修理は現地の管理会社に任せていたのですが、１年ぐらい前から実施する頻度と金額がどんどん上がって来て、毎月何らかの修繕・修理しては請求されるようになり、家賃の半分程度の請求額が毎月送られてきました。
管理会社のトップが変わり、儲け主義に走ったようです。
管理会社を変えることは可能ですが、現地に行くお金と手間を考えたらなかなかできない。
せっかくの連休をこの事で潰れるのが精神的にも許せない。
なので、ここまでは半分持っていかれましたが我慢していました。

そして止めを刺されたのが、入居者が出て行った時に
数百万円のリフォームの見積りが来た時でした。

入居者が途中で家賃を払わなくなったため、裁判をして追い出しのですが、家がめちゃくちゃ傷んでいました。
追い出された腹いせに、壊したり汚くして出て行ったようです。
その後、また訴訟を検討しましたが、入居者にあまり資産がないようだったので、あきらめました。
そして、数百万円のリフォームを実施したところでこの費用を回収するのに何年もかかることから、この家を相場よりも安く売却したので約600万円の損失。

今回学んだこと
・自分でコントロールできない部分がある投資は運用が難しい　⇒リスク
・最初はうまくいっても、このままずっとこの環境が続くとは限らない　⇒環境の変化

う～～～ん、投資って難しい。


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事件に巻き込まれた上司に学ぶ、無職のアリバイの重要性

アーリーリタイアしてから事件に巻き込まれた時のこと考える。
独身または家族が不在で、もし何らかの事件に巻き込まれた場合

「１日中、自宅でネットやテレビを見ていた」
ではアリバイにはならないかもしれない。

ブロードバンドの通信事業者の通信記録を確認してもらっても、
たしかにネットワークアクセスはあるが、本当に自宅に居たとまでは言いきれないし、自動ソフトを使ってネットにアクセスしていたかもしれないし、遠隔操作していた可能性だってある。
また、携帯電話の基地局との通信記録を確認しても、自宅に置きっぱなしだったとも取れる。
そしてテレビも、自宅に居なくても見られる場合はアリバイにはならないだろう。


以前、会社の上司が事件に巻き込まれた。
身の覚えない容疑で警察署に連行され、数人の刑事さんに囲まれ取調べを受けた。
やってないと素直に話しても信じてくれなかったとのこと。（当たり前か(^^;）
そして事件の当日の行動(アリバイ)を求められたのだ。

この上司、いつもやっていることがある。
それは、、、

平日は15分単位/休日は30分単位で自分の行動を記憶するということ！

これをやっていたため、当日の行動がすらすらと言えたらしい。
そして供述が本当かどうか刑事さんたちが現場で裏を取ってくる。
数時間後、刑事さんが続々と現場から戻ってきて、本当のことを言っていることが証明された。
その結果、すぐに釈放されたのだが、最後に刑事さんから一言。
「お前、おかしいよ」


一人で自宅に引きこもっている人は、アリバイは重要かもしれません。
もし近所で事件が発生したら、無職のおっさんは真っ先に怪しまれるでしょう。
ではどうすれば良いか？

答えはライフログを取ることだと思います。たぶん。
wikiにライフログとは、
「人間の生活を長期間に渡りデジタルデータとして記録すること、またその記録自体を指す。」

カメラ付きで、一日の行動を自動で記録してくれるデバイスを探してみたところ「Narrative Clip 2」という製品がありました。
・30秒に1枚自動で写真を撮影
・既知のWi-Fiがあり充電中であれば、写真は自動的にクラウドストレージにアップロード
・値段は200ドルなので2万4千円ぐらい
・今年発売予定

　参考　http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1501/05/news081.html
　　　　http://gigazine.net/news/20150109-narrative-clip-2/

自宅で自分が写るようにカメラを設置するのがポイントですかね。
撮影した写真が自動でクラウドストレージにアップされるので、
タイムスタンプなどから、いつ撮った写真かが分かりアリバイになると思います。

ってブログを書いてみたのですが、う～～ん、ちょっと高いなぁ、、、
防犯カメラとしても使えるので、空き巣対策にもなると考えれば良いのかな。


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医療費控除のよくあるミス

以前間違って申告して損しました。

その年に支払った医療費　－　保険等の補てん　　－　10万円
で単純に計算してしまうと損する場合があります。

「その年に支払った医療費」から「保険等の補てん」をマイナスする場合、補てんの対象とされる医療費ごとに行い、支払った医療費の金額を上回る部分の補てん金の額は、他の医療費の金額からは差し引きません。

例えば、２万円の手術をして保険会社から10万円支払われた場合、
この手術代が０円になるだけで、他の医療費から残りの８万円は引きません。
なので「保険等の補てん」は２万円で申告します。

参考：
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1120.htm
『保険金などで補てんされる金額は、その給付の目的となった医療費の金額を限度として差し引きますので、引ききれない金額が生じた場合であっても他の医療費からは差し引きません。』

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口内炎の対処法

仕事のストレスからか口内炎が出来た。
我慢しようかと思ったが、気になる・痛い・イライラするのでググったら

①レーザー設備のある歯医者で、口内炎をレーザーで焼いてもらう
②局所麻酔が入っている「メディケア デンタルクリーム」で数時間は無痛
　http://www.medicare.jp/product/dentalcream.html

の２つの方法が最善と思われる。

①の方をまず試そうと思ったが
レーザー設備のある歯医者がそもそも少ないのと、
そこまで最新の設備があると人気があって予約が取れないので、
東京(私の行動範囲内)では当日の診療が難しいので、まったく意味がなかった。

②デンタルクリームは数時間おきに塗るのが面倒だけど安くてよい。
食事をしても一切しみない。
値段も1000円ぐらいでドラッグストアで買った。
小さいサイズのや楽天かamazonで買えば実店舗よりも安いはず。

写真はこれ↓


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テザリングを知らない人がいた

いつも通っているヘアサロンで20代の男性スタッフさんと話していた時のこと。
最近はスマホばかり使っていて、自宅PCのインターネット通信費とウイルスバスター費がもったいないと言っていた。

すかざず
・スマホからPCにテザリングすれば良い（別途500円かかるかもしれないが）
・ネットに無料でまともなウイルス対策ソフトは山ほどある
とアドバイスしたら、
テザリングが何だか知らなかった！

自分はITや家電好きなので詳しいですが、"普通"の人って知らないものなんですかね？
そういえば妻も昨年、家電量販店でiPadを購入した際にポケットWiFiのようなものを一緒に買わされそうになっていました。
幸いその場では契約せずに、一度家に帰ってから相談されたので、スマホのWiFiまたはbluetoothを使ってテザリングすれば良いと教えました。

ITリテラシーって確実に節約に結び付きますね。


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