おとといプライムビデオでＩＷＧＰを見つけてしまい見ていたら
夜中の2時位になってしまったので、朝起きれずブログ更新出来ませんでしたｗ
ネットで気になる物件を見つけたら、問い合わせをすると思います。
仲介業者さんとやり取りをして、これは指値（値段交渉）して
購入が出来る可能性があるなと思えれば
私は内見が出来ても出来なくても、外観と周辺環境の確認はなるべく早めに行きます。
メールを送って場所が分かるようだったら、返事が来る前に行く事もありますｗ
なぜなら、内見は約束をしてお互いの予定を合わせて見せてもらうことになりますが
外見や周辺環境は夜中でも朝でも自分だけの時間を調整すれば
いつでも見に行くことが出来るからです。
一見無駄に思えるかもしれませんが、周辺環境や外観、間取りや中の写真があれば
内見前でもある程度のリフォーム費用、特に一番お金が掛かりそうな
外壁や軒天の状態を見る事が出来るので想定家賃や掛けれる総額が決めれます。
仮に利回り12％で欲しいと思える古家付き売地
物件価格680万円、諸費用60万円、リフォーム費用等200万円、総額940万円掛かる物件で
自分の想定家賃が7万円だとしたら700万円で仕上げないと採算が取れないですが
これは買主の勝手な都合なので売主様に価格交渉をお願いする事になります。
実際に内見前に現地確認をして業者さんとやり取りをするだけで半分は駄目になりますが、
遠方の業者さんとかもネットに掲載しているので、時間を作って内見で現地に来てもらい
買えないとなるより良いのかな？と考えてます。
今日は大家仲間と外房で遊んできます(^-^)
2024年6月1日