――――――――――――――――――――――― ■銀行員と税理士は考え方が180度違います ☆２０２４年７月２２日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 不動産投資の財務三表を勉強して 効率的に純資産を増やしたいと思ったら 私の作成した以下が良いです。 「不動産投資の財務三表解説」（Kindle本） https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t7501 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t7501 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t7501 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は 税理士法人 古田土会計 森尾勝俊さんの 「中小企業の財務チャンネル」より https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t7501 動画をご紹介させていただきます。 「銀行員と税理士は考え方が180度違います」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t7501 中小企業をお金の面で支えるのは 税理士と銀行員ですが ・税理士は利益を減らして節税する方法で指南。 ・銀行は利益を増やして融資する方向で指南。 という 対比的な話がされていました。 そして 手元の資金を厚くして純資産を増やすという方向は 会社のためにも銀行のためにも 目指すべき財務として一致している という話がなされていて 本当にその通りだと思いました。 さらに具体的に ＰＬの税引き後利益が ＢＳの利益剰余金としてプラスされるので 「節税」と「融資を受けやすくする」は 両立できないと説明されていて これも本当にその通りだと思いました。 その後もこの動画は 非常に大切な事を伝えてくれていますので これは必見だと思います。 なお私も以前、同じような事を書いていますので よろしければご覧になって下さい。 「減価償却の未実施は会計学的には粉飾」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t7501 「不動産投資は税金との戦い？」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t7501 それからもう１つ 森尾さんの動画をご紹介させていただきます。 「貸借対照表から見る不動産投資の利回り」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t7501 この動画も、とても上手な説明だと思いました。 しかし９：３０からの 「表面利回りが低い物件は 物件価値が下がりにくい。」 というのは誤りだと思いました。 都内の新築ワンルームマンションは 表面利回りが約４％と低く 物件の価値もどんどん下がって行くからです。 また１０：１０からの 「ＰＬ的視点でいうと表面利回りが少ない物件は ＢＳで見た資産を増やす事になっている。」 というのは誤りです。 税引き後ＰＬが毎年 ＢＳの純資産として積み上がっていきますので この部分は 「ＣＦがゼロであっても ＰＬがプラスならば ＢＳの純資産を増やす事になっている。」 というのが 森尾さんの伝えたかった事だと思います。 不動産においては ＣＦとＰＬの区別は鬼のように重要ですが 一般的な事業では ＣＦとＰＬの区別はそれほど重要ではありませんので 今回のような説明になってしまったのだと思いますが 不動産の利回りの説明として この動画は工夫がなされていると思いました。 今回の内容につきましては 私も以前、同じような事を書いていますので よろしければご覧になって下さい。 「一般的な事業と不動産賃貸業の財務三表の違い」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t7502 なお不動産投資の財務三表を勉強して 効率的に純資産を増やしたいと思ったら 私の作成した以下が良いです。 「不動産投資の財務三表解説」（Kindle本） https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t7502 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t7502