――――――――――――――――――――――― ■不動産は再現性が高いので素直に ☆２０２１年１１月２２日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 「確定申告」や「節税」について勉強した私が 財務三表（ＣＦ、ＰＬ、ＢＳ）の勉強を重ねて 「簿記」→「会計」→「投資」への道を解説しました。 「不動産賃貸業の財務三表解説」 【ココナラよりお求めいただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/1t3311 【noteならすぐにダウンロードしていただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t3311 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t3311 過去の記事はこちらよりご覧いただけます。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t3311 バックナンバー集はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t3311 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は 「不動産は再現性が高いので素直に」 と題して 私の思う所を書いてみようと思います。 今回はまず不動産以外の分野から 話を始めてみようと思います。 【例１】 オリンピックに４回（１３年）に渡って出場して 全ての大会で、個人で金メダルを取った カール・ルイス選手の活躍する姿は 動画で見ることが出来ます。 しかしだからと言って その動画を見た選手が オリンピックに４回（１３年）に渡って出場して 全ての大会で 個人で金メダルを取る事ができるでしょうか。 これが不可能なのは、明らかだと思います。 動画を見たくらいでは カール・ルイス選手の走り方や跳び方を 再現できないからです。 動画に加えて カール・ルイス選手からアドバイスをもらったり コーチになってもらっても あの活躍を再現できる選手はいないでしょう。 これは 松井秀喜選手の動画を見て コーチに付いてもらっても ホームランを量産できないのと同じで スポーツの世界には再現性はなく 先人に学ぶ意義は小さいと思います。 【例２】 ではビジネスの世界ではどうでしょうか。 １３年に渡ってフォーブス世界長者番付１位になった ビル・ゲイツ氏の本を読んで、講演会に行って ビジネスの軌跡を書き上げたとします。 しかしこれをまとめ上げたビジネスマンが ビル・ゲイツ氏と同様に １３年に渡ってフォーブス世界長者番付１位に なれるでしょうか。 これも無理だと思います。 時代に応じて製品を開発し ニーズやウォンツといったマーケットを作り出し 特許や流通を含めて競争相手を負かすにしても 「時代に応じた製品の開発」 という出発点が過去であり その時に戻る事ができないからです。 これは ユニクロの柳井正さんの本を読んだり ソフトバンクの孫正義さんの公演を聞いても同じで 過去に戻れない限りは ビジネスの世界でも再現性はなく 先人に学ぶ意義は小さいと思います。 【例３】 では不動産賃貸業の世界ではどうでしょうか。 私の経験からすると 不動産賃貸業の世界は再現性が高いので 先人から学ぶ意義は大きいと思います。 試験の前に丸暗記して、答案を書くのと同じくらいに 不動産賃貸業の世界では 経験者の軌跡や手法を学び それをそのまま実践するのが良いと思います。 私自身、先輩大家さんの本やブログを読み そこで書かれていることを踏襲して それなりの大家になる事が出来たのでした。 だから初心者さんはまず 経験者に素直に学ぶべきと思いましたので 今回は 「不動産は再現性が高いので素直に」 という題名にしたのでした。 私は以前 「がん患者と不動産投資初心者の共通点」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t3311 と題して 十分な経験のある医師から 「あなたの５年生存率は５％」 と言われた場合に 「そんなはずはない！何か方法があるはずだ！」 と思って（願って） セカンドオピニオンに行きまくったり アガリクス、プロポリス、ＤＨＡを買い込んだり 手かざし療法や免疫療法に行きまくるのは 不動産で迷走して失敗する初心者さんと 共通点が多い事を書きました。 医学に関して素人のがん患者が必死になっても 経験ある医師よりも優れた選択ができる事は ないと思います。 不動産もこれと同じで 知識のない初心者さんの考えが 経験のある大家さんよりも優れている事は ないと思います。 本当に、ただ素直に 先生の書く黒板をノートに写すように 経験者の手法を実践すれば良いのです。 とはいえ不動産賃貸業も ・物件情報の集め方 ・買う物件と見送る物件の見分け方 ・融資の受け方 ・リフォームの仕方 ・入居者募集の仕方 ・確定申告の仕方 ・次の物件をどうするかの方針や戦略 のように、学ぶ事はたくさんあります。 元祖サラリーマン大家である沢孝史さんは 「不動産投資は知識の総力戦」 とおっしゃっておられます。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t3311 そして不動産で一番大変なのは 最初の物件を買って、賃貸して 確定申告をするまでだと思います。 逆に言えば、ここを乗り切り さらに知識や経験を積み重ねて行けば 純資産が積み重なって行き 後はよほどの事がない限り 困る事にはならないと思います。 寺尾恵介さんは 「努力が報われすぎる不動産投資」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t3311 というコラムを書いておられますが 私の経験からしても、これは本当だと思います。 不動産投資界のレジェンドである池田操さんは 「驚異のアパート投資法」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t3311 の最後を 「今できることから始めよう！ 始めはみんな素人だ！」 で締めくくっておられるのですが 不動産を始める場合は まずは自分でリスクの負える範囲でやってみると 視界が開けると思います。 今回は 「不動産は再現性が高いので素直に」 と題して 私の思う所を書かせていただきました。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t3312