――――――――――――――――――――――― ■非常に素晴らしい内容でした！ ☆２０２１年９月２７日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 私が自己資金３００万円、投資金額１３４万円から 資産〇〇〇〇万円、家賃〇〇〇万円まで登り詰めた 「秘密兵器」はこちらです。 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」 【ココナラよりお求めいただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/1t3111 【noteならすぐにダウンロードしていただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t3111 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t3111 過去の記事はこちらよりご覧いただけます。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t3111 バックナンバー集はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t3111 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 私は 自分の不動産投資や税金の知識を詰め込んだ 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」 を公開しています。 【ココナラよりお求めいただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t3111 【noteならすぐにダウンロードしていただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t3111 この 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」は ココナラでランキング１位になった事があります。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t3111 ところで先日 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」 について 以下のようなコメントをいただきました。 「非常に素晴らしい内容でした。 ちゃんとツール化されてない分 この価格で手に入れられたのかと思います。 知りたいのは内容だったので 本当に得した気分です。 ありがとうございました。」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t3111 この方は ソフトを購入されてから３週間ほどした後に 上記のような感想を下さったのですが その間 「シミュレーションソフトの説明書」（約９０ページ）を 読み込んでおられたのだと思います。 「シミュレーションソフトの説明書」は 単なるソフトの使い方の説明ではなく ・どうしてそのような項目が必要なのか ・どうしてその項目にその数字を入れるのか について 私の不動産の知識や経験だけでなく 他の大家さんのブログやコラムを引用して 不動産賃貸業に必要な要素を凝集したのですが この方にはその価値が伝わったようで 嬉しく思いました。 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」は シンプルなエクセルソフトであり きちんとしたツール仕様ではないのですが ソフトに盛り込んだ項目は 多すぎず、少なすぎず それでいて 実際の不動産の収支の再現を目指しました。 またこのエクセルソフトは ロックしたセルもありませんので 項目の追加や削除および 数式の改編も自由ですので ご自身に合うようなカスタマイズも していただけます。 私としては、このソフトの一大特徴は 大規模修繕費を見込んで 収支を計算させるようした所だと思います。 さらに退去費用や解体費用を見込んで 売却価格に反映させるようにしました。 また「土地値物件の特殊性」も反映させるようにして もう１つの別のエクセルソフトもお付けしたのでした。 note版では 全ての入力項目と、全ての出力項目が ご覧いただけるようになっておりますので ソフトの詳細を見ることができます。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t3112 今回は 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」について 「非常に素晴らしい内容でした！」 というコメントをいただきましたので それをご紹介させていただきました。 このソフトがお役に立てる事を 心より祈っております。 「不動産投資簡易シミュレーションソフト」 【ココナラよりお求めいただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t3112 【noteならすぐにダウンロードしていただけます。】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t3112 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t3112