――――――――――――――――――――――― ■年収と貯金の金融機関目線 ☆２０２６年６月８日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 融資を受け続けて規模を拡大するために 私がお世話になっている金融機関（信用金庫）の 担当者さんとの話をまとめました。 「不動産融資の勝ち組と負け組」 【Kindle版】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t9731 【楽天Kobo版】０円です。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t9731 【無料レポート版】 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t9731 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t9731 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t9731 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 不動産投資は融資を受けるのが大切ですが このためには 「金融機関目線」を知っておいた方が良いです。 そこで今回は 「年収と貯金の金融機関目線」 と題して これについて書いておこうと思いました。 まず「年収」というものを 金融機関がどのように評価するかですが 以下のようになります。 ・年収３００万円の人 →この人は年収３００万円なりの生活をしている。 ・年収１０００万円の人 →この人は年収１０００万円なりの生活をしている。 ・年収３０００万円の人 →この人は年収３０００万円なりの生活をしている。 つまり年収がいくらであっても 金融機関は 「この人はその年収に応じた生活をしている。」 と見なすのです。 では金融機関は何を評価して 融資の可否を判定しているのでしょうか。 それは「貯金」です。 ・年収３００万円だけど貯金３０００万円の人。 ・年収３０００万円だけど貯金３００万円の人。 これなら金融機関は 年収３００万円であっても貯金３０００万円の人に １億円の融資をします。 また金融機関は 年収３０００万円であっても貯金３００万円の人は 「危険」と見なします。 こういった人に１億円を融資すると 浪費によって返済不能になる恐れがあるからです。 また先ほど ・年収３００万円で貯金３０００万円。 ならば融資を受けられると書きましたが ・年収３００万円で不動産３０００万円。 でも構いません。 不動産はお金に替えられますので 現金ではなく不動産でも良いのです。 また極端な話 無収入であっても 不動産が５０００万円～１億円くらいあれば 融資を受けることができます。 さらに親の収入や資産があれば 融資にとって有利になります。 ちまたでは ・年収５００万円→この物件でこの金融機関。 ・年収１０００万円→この物件でこの金融機関。 のような事が書かれていますが 私から言わせれば、これは的外れです。 金融機関は「収入」ではなく 「貯金」や「不動産」を見ているのです。 半沢大家さんは最初の融資を受ける際 「お父さんの年収も生かして 相続対策として融資を打診しましょう。」 と言われた事をご著書に書いていますし 石渡弘さんもご著書で 「自分自身は ６５万円の青色申告控除後の所得が３３万円 という個人事業者で このため所得税住民税ゼロだったが 親の自宅は７０坪だったので 資産として見てくれた。」 とご著書に書いています。 繰り返しになりますが ・年収５００万円→この物件でこの金融機関。 ・年収１０００万円→この物件でこの金融機関。 このような記述は的外れで 金融機関は「収入」ではなく 「貯金」や「不動産」を見ており それが自分の物でなくても良いのです。 今回は 「年収と貯金の金融機関目線」 と題して 融資の真実を書かせていただきました。 融資が厳しくなった今 金融機関目線の原点は ますます重要性を増していると思います。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t9731 ――――――――――――――――――――――― ■情報紹介 ――――――――――――――――――――――― 「銀行員だった大家が教える！ 不動産投資 融資攻略バイブル」 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t9731 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t9731 これは半沢大家さんのご著書です。 銀行員だった経験を生かした内容なのですが 最初の融資を受ける際 「お父さんの年収も生かして 相続対策として融資を打診しましょう。」 と言われた事をご著書に書いており ３棟目以降は 「ＣＦの半分を定期積立にするようになった。」 と書かれていました。 これなら融資を受けられるとは思うのですが これだと融資を受けて不動産を買うことが 目的になっているような気がしました。 でも融資が厳しい現在 こういった事も考慮した方が良いのだと思います。 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― 私は１０年以上 胃の調子が悪くて苦しんでいました。 特に生ものを食べると胃が痛くなるので 困っていました。 サバやエビはアレルギーが多いですので 私もそうなのだろうと思っていました。 ところが１年くらい前から 食べ物をグルテンフリーにしたら （グルテンは小麦に含まれるタンパク質だそうです） 胃の調子が良くなり 何でも食べられるようになりました！ 私はおそらく 非セリアック・グルテン過敏症(NCGS) なのだと思います。 小麦は主にパンと麺に使われていますが これを避ければ大丈夫で 最近はグルテンフリーのパンや麺もあるので 私は長年の悩みから解放されたのでした。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t9732 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t9732 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t9732 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t9732 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t9732 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t9732 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t9732 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t9732 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t9732 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t9732 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t9732