――――――――――――――――――――――― ■ビル投資というブルーオーシャンの歩き方 ☆２０２６年３月２３日発行 ――――――――――――――――――――――― こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。 不動産投資を含めて 令和時代でも有効と思われる いくつかの投資手法について書いてみました。 「令和時代の投資手法」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/2t9501 ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/3t9501 ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/4t9501 ――――――――――――――――――――――― ■本文 ――――――――――――――――――――――― 今回は 広田健太郎さんの書かれた 「ビル投資というブルーオーシャンの歩き方」 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/5t9501 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/6t9501 をご紹介させていただきます。 広田健太郎さんは健美家のコラムで ビル投資について書かれている方です。 「広田健太郎さんの不動産投資コラム」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/7t9501 赤ちゃんを抱っこしている姿が サムネイルになっているので 子供好きのお父様なのだと思います。 それはさておき 広田さんは「ビル投資」をなさっておられ 以前からコラムは読ませていただいておりました。 そしてこの度、ご著書を出されたので こちらも読んでみたのでした。 そして読んでみて驚いたのですが 購入されているのは １０００万円前後の古いビルで エレベーターなしの３階建てのビルが多いと 書かれていました。 これなら私にもできそうな気がしたのでした。 しかし雑居ビルが多く テナントは飲食店が中心と書かれていました。 そして不動産屋をしている広田さんの父親は 「飲食のビルは好きではない。」と言っており その理由として 「ルールや約束を守らない人が多くて 気分が悪くなると言っていた。」 と書かれていました。 実際、広田さんは １棟目の物件で、それを経験したと書かれていました。 だからやはり、簡単ではないのだと思いました。 また融資が難しい事も書かれていました。 それからこの本には 「最初の１０年はリフォームせずに安く貸していた。 借りたテナントが内装をしていた。」 と書かれていて これはすごいと思いました。 しかし現在はスケルトンにした後 リノベして再生をしているそうです。 また 「契約では理屈よりも法律が大切。 対応も法律をベースにする。」 と書かれているのには 過去に苦いご経験されているのだと思いました。 それから ネタバレになってしまうので書けないのですが 入居者（テナント）募集方法と 物件の売却方法は 秀逸だと思いました。 そしてこれは人間関係を大切にする 広田さんならではの方法だと思いました。 またこの本の後半では 広田さんがお持ちの物件のスペックが 価格や利回りを含めて公開されていました。 また広田さんは 早稲田大学のサッカー部のご出身で またレコード店を経営されたご経験から サッカーの心得の本やビジネス書が紹介されていて それも読んでみたいと思いました。 いろいろと書いてしまいましたが アマゾンでは評価平均４．８という 高い評価を受けている本です。 「ビル投資というブルーオーシャンの歩き方」 （アマゾン） https://scene-ex.jp/L2485/b0/8t9501 （楽天） https://scene-ex.jp/L2485/b0/9t9501 広田さんのお持ちの物件には 木造２階建ての物件もあったのですが この本は築古木造派の方でも 勉強になると思います。 今回の内容が参考になりましたら 以下を応援いただければ幸いです。 https://scene-ex.jp/L2485/b0/10t9502 ――――――――――――――――――――――― ■情報紹介 ――――――――――――――――――――――― 「不動産を残すと子供がダメになる？ 年代ごとに考える、不動産投資と人生設計」 https://scene-ex.jp/L2485/b0/11t9502 これは広田さんの健美家コラムなのですが 素晴らしいと思いましたので ご紹介をさせていただきます。 「10代は不動産投資を始める必要はありません。 「若くして始めれば資産形成の時間を長く取れる」 という理屈はあります。 しかし、借入や入居者対応、修繕といった 責任を担うには未熟すぎますし 現実的ではありません。」 「10代の 柔らかくなんでも吸収できる感性を持った 貴重な時間を 物件検索などに費やしたり お金のことを考え続けるようにしてしまうのは 大きな間違いであると考えます。」 「ましてや、お金や不動産投資の本を読ませたり セミナーに参加させるなんて狂気の沙汰です。」 「これは、僕自身の経験から 強くそのようなことが言えるのです。 僕は長男が12歳の小学6年性の時に 120万円の更地を買わせました。 購入後に、わざと数ヶ月客付を遅らせました。 3年後に、1度解約がありました。 それからはずっと今まで賃貸中です。」 「当初、勉強と部活がある中で 時間を見つけて本人に銀行に記帳に行かせました。 しかし、高校生になりいよいよ本人から 「学生生活に集中したいから 不動産や家賃は要らない」と言ってきました。」 「僕は 「素晴らしい。よく言った。 それを言える人はなかなかいない。 ただ、お前の不動産だから 自分で持っておきなさい。 何もしなくてもお金が毎月勝手に入ってくるから」。 「10代の頃には 10代でしかできないことがたくさんあります。 余分な世界を大人が見せる必要はない 見せてはいけないと自分の経験から思います。」 私も子供にどのように教育をするべきか 迷っているのですが 広田さんの考え方は、本当に大切だと思うのでした。 ――――――――――――――――――――――― ■編集後記 ――――――――――――――――――――――― 子供が２人、電車に乗っていました。 幼稚園の年長と年少くらいの姉妹で 生き生きとした表情で窓の外を見ていました。 そして電車が鉄橋に差し掛かかりました。 妹さん「海だ～！」 姉さん「川だよ～！」 お姉さんは妹さんに 海と川の違いを教えようとするのでした。 そして電車が鉄橋を渡り終えました。 妹さん「海！バイバーイ！」 姉さん「川！バイバーイ！」 子供の無邪気な明るさは 人々の宝だと思うのでした。 ――――――――――――――――――――――― ■おわりに ――――――――――――――――――――――― 最後までお読み頂きありがとうございました。 不動産関係は派手な情報が多いですが 私は初心者目線を 大切にして行きたいと思っています。 ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。 ――――――――――――――――――――――― 男もすなる不動産投資といふものを 女もしてみむとてするなり 発行者 ゆめたか大家 まぐまぐメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/12t9502 エキスパートメールマガジンの登録・解除 https://scene-ex.jp/L2485/b0/13t9502 メールマガジン広告（約４０００部） https://scene-ex.jp/L2485/b0/14t9502 ゆめたか大家の今までの道のり https://scene-ex.jp/L2485/b0/15t9502 ゆめたか大家のKindle作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/16t9502 ゆめたか大家のnote作品一覧 https://scene-ex.jp/L2485/b0/17t9502 ゆめたか大家のブログ https://scene-ex.jp/L2485/b0/18t9502 ゆめたか大家のミクシー（お友達５００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/19t9502 ゆめたか大家のフェイスブック（お友達１０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/20t9502 ゆめたか大家のツイッター（お友達３０００人） https://scene-ex.jp/L2485/b0/21t9502 お問い合わせ https://scene-ex.jp/L2485/b0/22t9502