こりゃまた凄いわ！ 【速報】トランプ大統領は、住宅販売に対するキャピタルゲイン税を全て撤廃する法案を検討していると述べた。
こりゃまた凄いわ！
— himuro (@himuro398) July 14, 2025
【速報】トランプ大統領は、住宅販売に対するキャピタルゲイン税を全て撤廃する法案を検討していると述べた。 pic.twitter.com/jlyOeasnW8
キャピタルゲインとは
キャピタルゲイン（capital gain）とは、資産を売却した際にその資産の購入価格（元本）を超える利益を得ることを指します。日本語では「資本利得」と訳され、主に投資や不動産などの「資本資産」を売却することで得られる収益を意味します。たとえば、株式や不動産、暗号資産などを安く買って高く売った場合、その差額がキャピタルゲインとなります。
キャピタルゲインの基本的な仕組み
定義: キャピタルゲインは、資産の売却価格から購入価格（税務上の基盤価格、basis）を差し引いた額で計算されます。例: 100万円で購入した株式を120万円で売却した場合、キャピタルゲインは20万円。
課税対象: 多くの国では、この利益に対してキャピタルゲイン税が課されます。ただし、税率や適用条件は国や保有期間によって異なります。
保有期間による分類:短期キャピタルゲイン: 資産を1年未満で売却した場合。通常、通常の所得と同じ税率が適用されることが多い（日本では譲渡益税として約39.63%）。
長期キャピタルゲイン: 1年以上保有して売却した場合。税率が低く設定されることが多く（日本では約20.315%）、投資を奨励する政策の一環とされています。
日本とアメリカの違い日本: 株式や不動産の売却益には約20.315%（復興特別所得税含む）の税率が適用されます。居住用不動産には特定の非課税枠（3,000万円特別控除など）がある場合も。
アメリカ: トランプ大統領が提案しているように、住宅販売のキャピタルゲイン税を撤廃する案が出ています。通常は長期保有（1年以上）で0%、15%、20%の税率が所得に応じて適用されますが、住宅には最大25万ドル（単身）または50万ドル（夫婦）の非課税枠があります。
トランプ提案との関連Xの投稿で話題になっているトランプ大統領の政策は、住宅販売のキャピタルゲイン税を全撤廃するものです。これが実現すれば、住宅を売却する際の税負担がゼロになり、市場での取引が活発化する可能性があります。ただし、富裕層への恩恵が大きく、経済格差や財政赤字が懸念されています（前述の分析参照）。補足キャピタルゲインは「キャピタルロス」（売却損）と対比されます。損失が出た場合、一定の条件で他の利益と相殺して税負担を軽減できることもあります。質問があれば、さらに詳しくお答えします！
by Grok
キャピタルゲイン税とは
キャピタルゲイン税（capital gains tax）とは、資産を売却して得たキャピタルゲイン（資本利得）に対して課される税金のことを指します。キャピタルゲインは、株式、不動産、暗号資産などの資本資産を売却した際に、購入価格（または税務上の基盤価格、basis）を超える利益のことです。以下に詳しく説明します。
キャピタルゲイン税の基本
対象: 売却価格から購入価格を差し引いた利益（キャピタルゲイン）が課税対象となります。
例: 100万円で買った株を120万円で売却した場合、20万円がキャピタルゲインとなり、これに税が課されます。
税率: 税率は国や資産の保有期間、所得によって異なります。
短期キャピタルゲイン: 資産を1年未満で売却した場合。通常、通常の所得税率が適用され、高い税率になることが多い（日本では約39.63%）。
長期キャピタルゲイン: 1年以上保有して売却した場合。税率が低く設定されることが多く、投資を奨励する意図があります（日本では約20.315%）。
計算方法: 売却価格 - 購入価格（調整後の基盤価格） = 課税対象額。その後、適用税率を掛けて税額を求めます。
日本でのキャピタルゲイン税
株式・投資信託: 売却益に対して約20.315%（所得税15.315% + 住民税5% + 復興特別所得税0.315%）が課されます。
不動産: 居住用不動産の場合、3,000万円の特別控除が適用される場合がありますが、それ以外は長期（1年以上）で20.315%、短期（1年未満）で39.63%が基本税率です。
非課税ケース: マイホームの売却に伴う買い替え特例や特定口座での損益通算など、税負担を軽減する制度もあります。
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