カーポートを設置したい
いろいろ検討します
前回は敷地境界についてや柱の位置についてを検討しました
今回は建ぺい率と容積率の話
カーポートは建築物なので、建築面積に加えないといけなく建ぺい率や容積率に影響が・・・
●建ぺい率とは
敷地に建てて良い建物の平面的な大きさの割合い・・・
なんかムズい
建物の面積÷敷地の面積
100㎡の敷地で建ぺい率が50％なら50㎡の広さの建物しか建てれない
いろいろな条件が有り、その敷地毎に決まってて、うちは60％なので
最初の2台分のワイドという計画が・・・
●容積率とは
敷地の面積と延べ床面積の割合
なんかムズい
延べ床面積÷敷地の面積
100㎡の敷地で容積率が100％なら延べ床面積100㎡しか建てれない
1階の面積を50㎡にして2階も50㎡にしたら3階は建てれない
いろいろな条件があって、その敷地毎に決まってて、うちは200％なので
●建ぺい率の緩和措置
2台用ワイドが諦めきれません
それに敷地いっぱいにカーポートを建ててる家がいっぱいあるのにその家達がみんな建築基準法違反なんてあるわけがない・・・
調べたら建ぺい率の緩和措置がありました
防火地域、角地、自治体の条件等で様々な緩和措置がありますが、今回は「高い開放性を有する建築物」
条件↓
①天井の高さが2.1m以上
②壁が無い部分が連続4m以上
③柱の感覚が2m以上
④地階を除く階数が1である
これを満たすと4辺の端っこから1mの距離の部分は面積に算入しなくても良いというもの
空から見て5m✕5mのカーポートなら、なんと3m✕3mの面積として計算出来る様になるという神まがい
で計算し直すとなんと60％未満
とりあえず2台分ワイドを建てても建築基準法違反にならない事がわかったので商品の仕様から図面の作成をしていきます
ちなみに
もぅバルコニー屋根と共に建ってます
