2023ですね！
今年も引き続き
良い事も悪い事も含めて
リアルな不動産投資ブログを心掛けていきます。
今は出張ついでに
磐田のスタバで記事を書いてます＾＾
本年も宜しくお願い致します。
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さて
磐田アパートの空室５部屋が
４ヶ月かかって
ようやくリフォーム完了です。
クリーニングも終了し
即入居可能の状態となりました。
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磐田や浜松は
製造業（ヤマハやスズキ）が盛んなので
外国人労働者がとても多いエリアです。
その影響で
期間限定の派遣労働者からの問い合わせ（法人契約）が
とても多いのです。
ですが
私としては
どうしても「末長く住んでもらえる人」に住んで欲しいと思ってるので
泣く泣くお断りしています。
空室が多いので
手っ取り早く満室にしたいという衝動に駆られますがw
そこはグッとこらえて
長期入居につながりそうな方を探していきます。
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磐田が満室になると
表面的なキャッシュフロー（家賃-借入返済-管理費用等の毎月の出費）が
260万程度になってきます。
（※固定資産税等は含んでません。借入期間は20年が多いです。）
いくつかの空室と
中川の店舗が埋まれば300万に近づいてくるのかな？
この先は
500万程度の表面的キャッシュフローを目指そうかな〜
…と、ぼんやり考えています。
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ところで
中川の店舗が全然埋まらないのですが💦
店舗の募集って
スケルトンにした方が決まりやすいのでしょうか？
全然知識がないので
店舗をお持ちの皆様
よかったらアドバイスお願いします！
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早くも
１月末に函南、沼津１で
３月末に島田で
退去予告が入っています。
加えて
島田の共用部の天井部分の修繕と
中川RCの外壁修繕（雨が降ると雨漏りが発生する）が
待ったなしです。
やる事が盛り沢山ですが
頑張って乗り越えていきたいと考えています。