人口減少はこのまま進むだろうし。
物件も年々古くなっていくし。。
…という観点から
私は物件の入れ替えを強く意識していたのですが
先日
大家さん仲間との飲み会で
その考えが少し変わりました。
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現状維持（満室運営）でも結構大変だよね。」
…という話から始まり
・そこまで強く物件の入れ替えを意識しなくてもいい。
・残債は減っていく。そのトレードオフとして物件も年をとる。
・チャンスがあれば仕入れて、ストレスが溜まる物件は売ればいい。
…という感じで
従来よりも
もっと緩く気楽に捉えても良いのかも知れません。
あまり自分を追い込み過ぎると
精神的にしんどくなりますから
ちょっと楽になった気がしています。
仲間に感謝＾＾
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で
ホールドを前提に考えるなら
所有物件のメンテナンスもしていかないと
…という考えに至りました。
今までは
どうせいずれ売却するんだから修繕は最低限でOK
…という考えでしたw
・沼津２の階段補修（塩害対策）
→手配済
・島田の共用部の天井のボード張替え工事（雨漏り対策）
→検討中
あとは
全体的に築古ばかりなので
外壁と屋上防水はしたいのですが
徐々に検討していきます。
利益が出そうな際に
修繕を実施していこうと思います。