宇都宮３売却の決済日が決まり
午前中にS銀行に行ってきました。
正式に
繰上返済を申込みました。
過去に誰かから
「不動産投資において
S銀行は良くも悪くも使い方次第」
…という話を聞いた事がありますが
私は以下の２点で失敗しました。
・遠隔地の物件を購入
→借換えが対象となる銀行が存在しなかった。
・超長期のローン
→残債が減らず売却益が見込めない。
とてもいい勉強になったと思います。
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直接募集で入居希望の連絡を頂いていた函南。
遠隔地なので
契約や審査の事務手続きは
管理会社にお願いしていたのですが
その管理会社さんから連絡がありました。
２回程来店頂いた。
（１度目は本人のみ。２回目は職場の上司と一緒。）
が、できれば断わりたい。
（あまりにも人柄が悪くて管理できないとの事。上司もかなり高圧的な方。）
保証会社の審査も通らなかった。
…との事でした。
大家にとって優良入居者であるかどうかは
「問題を起こさずに、長期入居してくれる人」
見た目と優良入居者かどうかは必ずしも一致しないので
判断に迷いました。
（実際に私は電話で話しただけだし。。）
どの保証会社に落ちたのかを聞いたら
審査の厳しいカード会社系の保証会社。
管理会社は
明らかに断りたいモードなんですよね〜w
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大家としては
表で対応してくれるのは管理会社だし
チームという意味では
気持ちよく管理してもらうのが得策だと判断して
今回は入居を断わる事にしました。
仲介店の店長も
「募集頑張るので！」
…と言ってくれましたので。
遠隔地物件の直接募集は
なかなか私が顔を合わせる事ができないので
難しいですね〜
空室を埋めるチャンスを逃してるかも知れないし
逆に
管理会社に負担を強いている事になっても
申し訳ないですしね。。
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緑区戸建２にも
直接募集で問い合わせがありました。
ペット飼育希望との事でしたが
犬x１と蛇x１とトカゲx１との事でした。
さすがに近所に迷惑がかかる可能性を考慮して
お断わりしたのですが
「なら、ペット可で募集するな！」
とお叱りを受けてしまいました💦
ペット可といっても
何でもかんでもOKという訳ではないのにね。。
丁寧に説明したところ
蛇とトカゲは他にお譲りするとの事でしたので
原状回復工事完了後にご案内する事にしました。
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先日出張して見学してきた物件ですが
やはり金額が折り合わず
しかも共有（片方は高齢で痴呆が入ってるとか）なので
そもそも売り物にならなさそうです。。
早すぎる段階で現地確認をしても
交通費をペイできませんね。
ある程度話が固まった段階で迅速に動く。
これが良いのかも知れません。