色々と土地を検討しています。
①700平米程度の土地。
②所有アパート裏の500平米程度の土地。
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①は
場所は良いのですが
値段がお高め。
形状もイビツなので
デッドスペースが発生し
結局そんなに割安感はないという…
40平米程度の1LDKを12戸
駐車場100％で企画してますが
全ての方面で価格交渉が必要で
中々採算が合わないかも知れません。
融資もどこまで伸びるか。。
中古については
融資基準を把握してますが
新築については未知数であり
不安な部分もあります。
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②については
所有アパートの裏の土地ですので
もし購入できると
敷地面積がトータルで
1,000平米を超えてきます。
旗竿なので
価格もかなり割安です。
所有してる築古アパートを解体して
新築アパートを建築する
…という選択肢もありそう。
こちらは
駐車場100％で
1DKを24戸位建てられそうです。
もし隣の戸建を購入できると
整形地となるので
それを狙いたい気がします。
現実問題としては
建物解体の際に
現入居者をどうするのか？
というのがあります。
今の家賃が地域最安値なので
引越し先が見つかるかどうか…
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①の進捗としては、
建物は
ローコストメーカー２社と打合せをして
その内１社に図面を作成頂きました。
融資は
付き合いのある金融機関に打診済。
土地は
希望価格を仲介さんにお伝えしました。
②の進捗としては、
建物と融資はこれから。
土地については
大家仲間から紹介頂いたハウスメーカーと
打合せをしました。
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新築は
中古とは異なる難しさがありますね。
是非新築アパートを攻略して
二刀流になりたいと考えています。