今朝
もう１行からも連絡がきて
金額・年数共に
希望通りの条件で
「やります！」と言って頂けました。
購入金額 1,300万
融資額 1,400万
融資年数 20年
金利 相談
契約日前日で
ギリギリ間に合いました。😵💨
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昼からは
１棟もののファイナンスで
金融機関の新規開拓です。
昨日
金融機関を訪問する際の提出資料として
残債と土地値の乖離率を
表にしてみました。
非線引き区域(=伊勢と函南)においては、
大体の取引相場で計算しました。
※建物の積算は一切考慮してません。
その結果、
↓
個人では
残債 ￥8,430万
土地値￥10,360万
余力 +￥1,930万(122％)
法人では
残債 ￥22,000万
土地値￥24,500万
余力 +￥2,500万(111％)
「私、担保余力あるでしょ？」
というアピールをします。w
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で、
この金融機関さん(大手地銀)と
色々話してきました。
自行内で
担保評価を引き直すとの事ですが、
重要視するのは
以下の３点。
↓
①土地値
②債務償還年数
それから、
(担保評価ではありませんが)
③借入に対する自己資金の割合
個人的な感覚ですが、
このような基準で審査する金融機関さん
とても多いです！
考察ですが、
↓
この基準に合致させるなら、
土地値・高利回り。
更に
自己資金の維持・増加の為に
オーバーローンで融資を受けて
適時売却を絡めていく。
やっぱり
これが王道のように思います。
あくまで
築古の場合ですけど。
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新規の取引になるので
早くても２週間程度は
時間が掛かるそうです。
売主さんと仲介さんを
どこまでグリップできるかわかりませんが
頑張りたいと思います。
さて
これから大家さん仲間の飲み会。
楽しんできます。🍺