田舎のアパートの融資の件ですが
金融機関から着信がありました。
もう結果が出たのかと思って
急ぎ折り返してみると
所有物件である
宇都宮３号の住所が不明との事。
持ち込んでまだ３日程度なので
なにがなんでも
まだ出ませんよね～
今は資料作成中らしく
所有物件の評価出しをしてるとの事です。。
(それはそれでペースが遅い気がしますが。。)
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やはり
所有物件の評価出しは
どの金融機関でもされるんですね。
評価対象は
主に
収益評価と担保評価だろうと思います。
幸い私は
遠隔地の物件が多いものの
ある程度高利回りを買っているので
埋まっていれば
収益的には問題ないと思われます。
(ちょこちょこ空いてますが。。汗)
また
担保評価的にも
大体
相続税路線価ベースの
土地値の物件を買ってるので
きっと
そんなに評価割れしないのではないかと思います。
まぁ、
私の根拠のない希望的観測ですけどね。w
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名古屋の築古RCですが
ポンプが壊れてたので
業者さんに発注しました。
工賃等込みで100万近くしますので
痛いですが
仕方ないですね。
(あまりにキャッシュアウトが嵩むと
売却したい衝動に駆られますね。。w)
実は
勤め先が代理店をしている関係で
ポンプの卸値はわかるんです。
きっと
相当ボラれてるんだろうなと思ってましたが
意外とポンプ自体には利益が乗ってなくて
逆にビックリでした。
意外とこんなものなのか。
この業者さんが良心的なのか。。
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とにかく
ポンプを治して水道チェック。
それをクリアすれば
晴れて
即入居可で募集可能となります。
一歩一歩
着実に頑張ります。