サブリース解除

大田区区分ですが

色々考えてみた結果

サブリースを解除する事にしました。



先ほど

サブリース先に

解除の旨通知しました。





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サブリースを継続しても解除しても

そもそも返済比率が高過ぎるので

いずれにしても

儲かりません。




そういう意味では

大きな違いはないのかも知れません。



ですが

「売却を目指すなら

サブリースは解除しておいた方が売りやすい。」

そうなので

解除する事にしました。

利回りがアップしますからね。

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当然ではありますが

解除後に運営についても

シミュレーションしています。




管理は

地元の賃貸仲介店にお願いするつもりです。

￥３０００/月で管理してくれるそうです。



そして

数社にヒアリングを行ない

「返済＋修繕積立金＋管理費」以上の家賃で

当面は貸せそうだという事も

判明しています。





そして

現段階で

転貸料が賃貸料よりも上回っているという事も

こっそり教えてもらいました。

（解除後は、収入が多少なりともアップする見込みです。）




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サブリース解除にあたって

何故か

１か月分をサブリース先に支払う必要があります。



この辺りの契約内容が

理不尽のような気がしますが、

とりあえず

前に進んでみたいと思います。






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