S銀行借入後のプラン

不動産投資における

融資の王道と言われるS銀行から

今回

初めて融資を受ける事ができました。



ただ

だからと言って

ここがゴールではありません。



この後

どう進めていくのか。

プラン通り実行するのが重要です。






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S銀行に対しては

融資頂いた事自体について

非常に感謝しています。


ですが

４．５％という高金利ですので

今後は

やはり借り換えを標榜しながら

行動していく事になりそうです。





第一段階として

融資枠いっぱいまで融資を受ける。


第二段階として

借り換えを実行する。




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ただ

私の場合

宇都宮の物件を購入していますので、

地元である

愛知県の金融機関では

エリア外という事で

借り換えは不可です。




つまり

栃木県の金融機関で

借り換えを実行する必要があります。



現在、私は兼業大家ですが

生活の基盤は愛知県にあります。



生活基盤が愛知県にありながら

栃木県の金融機関と取引をするのは

基本的に難しいです。



なので

現状のままでは

借り換えも難しいという事になります。



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なので

私のプランは以下の通りです。




【第一段階】

枠いっぱい融資を受ける。



【第二段階】

リタイヤできる水準まで、CF額を増やす。

→私の場合、家賃収入-借入返済額-管理費-固都税＝３００万/月。



【第三段階】

サラリーマンリタイヤ。



【第四段階】

住民票を栃木県に移し、借り換えを実行する。

→ただし、生活基盤は愛知、栃木半々。




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このプランを実行する為に

一層アクセルを踏んでいく必要があります。




所有物件で

ある程度

CFが確保できているので、

空室が多い物件でも

買い進めることができるようになりました。




全空などの刺激的な物件でも

前向きに検討していきたいと思います。



キャッシュアウトだけは

気をつけたいと思います。







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