地銀SJに行きまして
今回は通帳を作成してきました。
８月上旬金消。
８月下旬決済予定です。
早くも色々営業を受けてましてw
個人向けですが
セカンドハウスローンとか定期積金とか。。
（セカンドハウスローンは保証会社付の住宅ローンらしく、賃貸併用住宅等で使ってみたい。）
借換えにも積極的っぽい。
保証協会の枠も空けていかないとだし
条件が合えば見当したいなと。。
ただ
借換えにより戻ってきた保証料は
借換先の銀行手数料で相殺されそうな気が。。💦
最近
銀行手数料という言葉が怖いですw
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遅ればせながら、ではありますが
地元の商工会に加入しました。
マル経融資利用を視野に入れての事です。
役立ちそうなセミナーも開催されてます。
・ホームページ作成セミナー
・SNS活用セミナー
‥には早速申し込みしてきました。
賃貸募集においても
SNSからHPに集客できる様になりたいなぁと思っています。
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しかし暑い日が続きますね。。🥵
熱中症には気を付けましょう。
家賃保証会社Oと打合せ。
代理店登録が完了したので
運用方法の説明を受けました。
ペーパーレスで申請完了する等
この業界にしては「進んでる」
‥と思いました。
手数料率も悪くないし
是非活用したいのですが
入居者層がマッチするかどうか。。😅
それから
連携している少額短期保険がいくつかあるそうなので、
代理店になる事ができるかどうか
問い合わせをしています。
ついでに
メインで活用している保証会社にも
手数料率を交渉する事にしています。
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前の記事の続きです。
信金Ｃに運転資金借入を相談した件
結果はＮＧでした😓
県保証も市保証もゼロ回答だったとの事。
やっぱり賃貸業に運転資金は無理なんですね。
理解しました。
リフォーム資金や納税資金など
資金使途が明確であれば検討頂けるはずなので
必要であれば
そちらを検討しようと思います。
信組Ｉは
資金使途を問わないローン商品があるのですが
金利は４%〜😅
まぁでも
選択肢の１つとしては残しておきます。
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今回はあくまで予防的な借入検討。
基本的には
手元資金で乗り切るつもりです。
名東アパート購入の件
無事決済完了しました。
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今回融資はヒヤヒヤしましたが
なんとか無事購入できてよかったです。
自己資金を想定より投入した事。
利回りが10%くらいで高くない事。
‥等、色々反省点はあります😅
ただ
土地値（相続税路線価ベース）物件だし
立地的には今までで1番かも知れない。
‥という意味で
主張点はある物件かなと思ってます。
15年ローンなので
キャッシュフローは少なめですが
その反面
元金はどんどん減っていくので良しとします。
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空室が多いので
満室化に向けて動かないといけないのですが
現在はリフォームの見積待ち。
それまでは
水道設備業者と配管チェック。
家賃保証会社と保険の加入案内。
Wi-Fi導入の段取り。
‥ぐらいかな？
今やれる事を
しっかりやっていこうと思います。
決済前ではありますが
売買仲介、売主、買主、管理会社、リフォーム業者が集まり、
名東アパートの現地確認を行いました。
空室のリフォーム打合せ
管理会社Mとの顔合わせが主な目的でした。
管理会社Mは
８月末で終了する事が決まってるので
・今後の契約書は大家が作成する旨
・９月分の家賃は回収する必要がない旨
・入居者から連絡が入れば、すぐ大家に知らせる事。
‥だけをお願いしました。
現入居者には
所有者変更の連絡を入れておきました。
まずは案内文を投函しておく事で
今後入居者とお話できる機会へと繋がります。
大家としては
家賃保証会社への加入
保険への加入（これはマスト）
‥が最終目的です。
とても有意義な場となりました。
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借主の1人である喫茶店にも挨拶に行きました。
その際に
「喫茶店の営業を続けるかどうか迷ってる」
といきなりカミングアウトされてしまい。。💧
収支はトントンらしく儲からないので
‥との事。
「トントンなら続けたらどうですか？
辞めた瞬間、呆け始める人も多いと聞きますし。
それに常連客も沢山いてるじゃないですか。」
‥と一応言っておきましたが。
辞めるなら辞めるで仕方ないですが
もし営業を続けるなら
コーヒーチケットを購入して
入居者特典としてお渡しするとか
色々支援してあげたいなとは思ってます。
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現地打ち合わせの後は
自主管理の強い味方である
賃貸仲介店H に。
店長さんへのご挨拶と
部屋別に手を入れる箇所を伝えました。
リフォーム前ではありますが
一度見に行ってみるとの事。
有難い事です。
先行募集として
賃貸仲介Ｈとジモティの二本立てで
まずは進めていこうかなと考えています。
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最も不安な配管については
お世話になってる水道設備業者さんと
別途打合せする事にしています。
刈谷アパートの孤独死の件
無事保険申請が承認されました✌️
楽待にも記載がありましたが
「大家さんは原状回復費用の請求をどうするのか？」
…という問題がありますので
この点、保険はとても心強い存在となります。
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保険繋がりですが
来週決済予定の名東物件の保険
いつもの代理店経由で申し込みました。
が、
店舗があるので割高💦
基準金額？（全焼した場合の金額）を結構抑えても
なんだかんだ
５年で100万近くになってしまいました。
まぁでもこの物件は
高齢の単身者狙い。
保険のお世話になる可能性が高いと思うので
しっかり加入しておきます。
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１０月から更に保険料が値上がりするらしいです。
（しかも結構大きな値上がり幅らしい。。）
満期が近い物件は
９月中に入り直した方がいいかも知れませんね。
