マレーシア補足
【ローン80%にチャレンジ】
⚫︎3,000万円の物件で40%頭金だと1,200万円＋3%＋α＝1,400万円も必要に…
3年寝かせるのは厳しい
⚫︎であればLTVが＋αになるMM2Hの取得を前提にして融資を組み立てた方が特
⚫︎HSBCプレミア開設後、1年経過するとLTV＋10%になる
⚫︎スタンダート&チャータード、他の銀行ではMM2H取得者にMAX80%の融資を出すところも…
⚫︎SPAプライスはブッキングプライスよりも10%上乗せ、つまり80%のローンが実現すれば実質10%自己資金で購入可能⁉︎
【規制強化】
⚫︎ペナン州のみ最低購入価格100万リンギットの規制があったがマレーシア全土に適用になった。
2年前は300,400万からエントリー可能だったが、最低購入価格の引上げで
今は1,000万超からエントリー
最低購入価格100万リンギット
クアラルンプールはあまり影響ないと思うが、ジョホールバルは100万リンギット以下の物件多数なので出口が長期で見ないと厳しい⁈
教育移住、居住は問題ないが、投資は気をつけないと…
⚫︎短期譲渡所得の増税
国際税務条約
二重課税ならないようにしてるので日本もしくはマレーシアどちらか高い方が適用
⚫︎デベロッパーの金利負担廃止
ジャパネット方式の廃止、しかしデベロッパーも購入価格で調節してる
まあ、バブル抑制の為に規制が強くなり、外国人投資家にとって購入のハードルが高くなってますね、さすが独裁国家なだけに対応が早いですね（苦笑）