コールセンター事業がインドを抜いて1位になったとか…
皆さんフィリピンにどんなイメージを持たれているでしょうか？
僕は正直行くまでフィリピンパブぐらいしかイメージがありませんでした（笑）
今回はマカティの近くにあるBGC(ボニフェシオ•グローバルシティ)を中心に不動産を見てきました。フィリピンでは最大の財閥であるアヤラが軍用地後に一から開発している地域です。
フィリピンはまだスラム街が多く貧富の差が激しいですが、この地域はハッキリ言って日本よりも綺麗です。
BGCの中心のハイストリート沿いにタワー1～タワー4と4つのコンドミニアムが建ちます。
一階にはシャネルやヴィトン、H&Mなどのテナントが入り、上がコンドミニアムです。
もちろんジム、プール、MTルーム、ビジネスルーム、キッズルーム完備です。
一棟約400戸ぐらいだったと思いますが、タワー1が完売で、タワー2が9割販売済み。
タワー3,4まだ未販売でした。
68m2 1LDK 1,300万円
90m2 3,000万円
グローバルシティで安いところ1m2 3,000ペソ
コンドミニアム購入の仕方
36回までデベロッパーローン(利息なし)
ノンリコースローン
購入価格の20%の現金で買える
デベロッパーローンのあとは銀行で物件を担保に借りる
一緒に行った方がタワー2を購入されましたが、一年で約20%は軽く値上がりしてました。
これはこのブロック初のSOHOオフィスプラザタワーのプレセールの模様。一般に販売される事なく、BGCハイストリートの好立地、高級オフィスプラザタワーです。1sqm当たりの最低賃料はPHP2,000になります。
知り合いのコネでプレセールに参加させて頂きましたが、170戸が午前中に完売。
バブルを感じました（笑）
僕はこのオフィスを本命でフィリピンに来ましたが、なんとオフィスなので住宅ローンが組めず、竣工までの約3年間の分割払い！とてもサラリーマン大家には無理でした（苦笑）
知り合いの方(フィリピンでの不動産投資歴約8年)がオフィスを購入しようとデベロッパーの方に声をかけると『暫くお待ちください。フロア買いの方優先です』
なんとワンフロア規模で購入される方が多数いました。
よく見渡すとお金持ちそうなインド人や、白人、韓国人が積み重なった契約書を何枚も書いてました。見る見るうちに無くなりましたが、知り合いの方が何とか1部屋無事確保。
コンドミニアムも魅力的でしたが、やはりオフィスビルの供給量はまだまだ足りてないと感じました。何とか購入できないかと試行錯誤しましたが、知り合いの方が共同購入と言う形でご提案頂き、何とか購入へとなりました。
続く…