賃貸経営を引き継ぐということ

こんにちは横浦です。
今年最後の3連休も終わりですね。

アパートを所有されているオーナーさんは、比較的高齢の方が多いのではないでしょうか。アパート建築の理由が「相続対策」や「土地活用」だからだと思います。
賃貸住宅は税制面においても収益面においてもメリットが多いですしね。

そうやって建てた賃貸アパートマンションですが、サブリースや管理委託、自主管理問わず、オーナーさんから次世代の方への引き継ぎがうまくできそうですか？またはできているでしょうか？
次世代の方はまだまだバリバリ現役でお勤めの方が多いと思います。それに賃貸アパートのある地元を離れ、遠方にお住まいの方もいらっしゃると思います。
そんな次世代の方が、今の仕事をしながら賃貸住宅経営を引き継ぐことができるでしょうか？

相続時の引き継ぎだけではありません。
例えばオーナーさんが認知症と診断された場合、アパートの賃貸借契約の締結や金融機関の口座管理が出来なくなる可能性があります。
そうなると、アパートの入居募集すら出来なくなり空室が増える一方になります。また、オーナーさんの口座は親族ですら簡単には触れませんから、そうなると原状回復やリフォーム、修繕などの費用はどこから出てくるでしょうか？保険代は？税金の支払は？

こういったような状態になる前、まだ本人に判断能力のあるうちに経営を少しずつでも引き継いでおくことが大切になります。
制度としても、成年後見人制度や家族信託など方法はありますのでご安心ください。
そのためにはまず、お近くの不動産屋または管理会社にご相談ください。

ご相談は世間話感覚でいいですよ。
では。