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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
法人を作る話の方は
何とか、法人名を決め
ハンコを発注する段階まで来ました。
私が法人を作る目的は
バカ高い社会保険
特に国民健康保険を
少しでも軽減するのが目的ですが
法人だから使えることって結構あります。
例えば
譲渡税についてですが
個人の不動産投資家の場合
普段の家賃収入の方は不動産所得
そして
物件を売った時の譲渡益に関しては
不動産所得とは別の
譲渡所得という物になります。
不動産の譲渡の場合
その売却の年度の期初に
物件を取得してから５年以上経過していたら
住民税込みで２０％
５年未満なら
住民税込みで３９％の税率が掛かってしまいます。
法人の場合は
法人税ということで
税率は、その所得の内容に拠らないので
家賃収入も譲渡益も同じ税率となります。
法人税の税率は
丁度、２０％と３９％の間にありますので
譲渡益の課税について
法人と個人を比べてみると
その年度の期初に
５年以上経過していた場合なら、個人の方が得
物件を取得してから５年未満なら、法人の方が得
と、いうことになります。
そうなると
ボロ物件を再生して
売却する場合は
普通は取得後５年未満に売却することが殆どですので
個人で買うより法人で買う方が
税金がかなり安くなることになります。
まあ、この辺りも法人の使えるところかと思います。
◆編集後記◆
日本人選手の連日のメダルラッシュが止まりませんが
陸上男子４×１００メーターで、なんと銀メダルを獲得
これはマジで凄いですよ。
私も一瞬目を疑いました。
日本人の体は人種的に
短距離を早く走れるように出来ていません。
そんな中、銀メダルって凄いですよね。
最低でも、ジャマイカとアメリカは日本より上の気がしますが
調べてみると
アメリカは失格になっていました。
やっぱりか・・・
笑ったのが、５０キロの競歩の荒井選手
３着でゴールし銅かと思いきや
他の選手の妨害したということで、一旦失格
その後、抗議したら覆り、やっぱり銅って
五輪も言ったもん勝ちかい？
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