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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
今日は、子供の志望大学のオープンキャンパスに行ってきました。
模擬授業の中で
賃貸住宅の条件を数式化することで相場を探る
という内容で統計分析した学生の話があり
面白いので聞き入ってしまいました。
その内容とは
賃貸住宅、ここでは、その大学周辺の下宿という設定
その中で
・広さ
・築年数
・駅からの徒歩分数
この３つと条件と
家賃とを数式化したもの
賃＝a×広さー b×築年数ー c×駅からの徒歩分数＋d
これで、「相場よりお安い」という営業マンの発言の真偽が分かる。
って言っていましたが
それは部屋探しする側に立った考え方です。
しかし
部屋を提供する側に立てばどうでしょう。
そんな数字で表現されて
いる物だけで
家賃が弾き出されたら、
工夫のしようがありません。
つまり
広さは簡単に変えることは出来ないし
築年数も変えることは出来ません。
駅からの徒歩分数も
新駅が出来ない限り変わるものではありません。
そうなると
家賃しか変更できるものがなくなります。
同じ築、同じ面積であっても
オシャレな部屋作りで凝ってみたり
設備をグレードアップさせてみたりして
差別化を図ろうとしている大家さんは多いと思います。
しかし
探す側がそんな感覚の人が増えると
それらの努力の価値は、かなり希薄になってくるでしょう。
と、なると
大家さんは値下げでしか差別化を図れなくなる
↓
全体の収益が減っていく
ということです。
賃貸情報のサイトの発達で
投資家苦難の時代に突入するいう一例だと考えます。
◆編集後記◆
今朝、出かける準備をしていると
五輪の水泳 男子４００メーター個人メドレーの決勝が始まり
少し出かけるのが遅れてしまいました。
萩野選手が金、瀬戸選手が金
インタビューでは同時に行われていて
表向き
両者とも満面の笑みのように見えましたが
瀬戸選手にとっては、どうだったでしょうか？
胴メダルは凄いことだと思いますが
ライバル萩野選手に敗れたのは、はらわたが煮えくりかえっていると
私は勝手に想像しています。
なので
別々にインタビューして
瀬戸選手が
「金が取れなくて、めっちゃ悔しいです。」
と、引き出した方がリアリティーがあったように思うのですが・・
報道の人はアスリートの気持ちが分かってないですね。
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