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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
私は福岡１号物件については
年末くらいに売却の査定を出し
年明けに決済の段どりで考えています。
この物件は
今年の７月で取得後５年が経過し
来年の売却なら５期以内の短期譲渡課税３９％から免れるため
そこまで引っ張る予定です。
所得時から５年経過で
短期譲渡課税３９％から免れると
勘違いしている方が多いですが
事業年度開始時に５年経過していないと
短期譲渡課税３９％から免れることは出来ません。
間違えやすいのご注意ください。
法人の場合は
今は
長期も短期もないので
そういう心配はご無用です。
資金計画を立てるに当たっては
いくらで売れるか、大体把握しておきたいものです。
そのためには
利回りから逆算する方法がオススメです。
楽待や健美家などの
物件検索ポータルに
築年、構造、地域を指定して
ザッと見てみました。
すると
利回りが
８％～１１％くらいでした。
ここの家賃は月に約２０万円
年で２４０万円
利回り１０％で逆算すると
２４０万円÷０．１＝２４００万円
ここは帳簿価格１３００万円ほどですので
１０００万円以上も売却益が出るという計算です。
あとは
この高騰相場が、その時までもってくれるかが勝負のようです。
◆編集後記◆
本田望結ちゃんの姉の本田真凛選手が
世界ジュニアで優勝！
得点も素晴らしく
ショート・フリーの合計で１９２・９８点
全日本選手権の真央ちゃんの得点が
１９３．７５ですので
ほぼ変わらない得点です。
ジュニアでは
樋口 新葉というパワウルな選手もいて
女子では、史上２人目の４回転ジャンプも視野に入れているという。
フィギュアは日本選手の層は厚いですね。
有望な選手がナンボでも出て来るって感じです。
２年後の韓国での五輪が楽しみですね。
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