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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
物件を買う時
売主から直接買う場合と
間に仲介業者が入る場合があります。
売主から直接買う場合には
仲介業者が間に入らないので
仲介手数料が不要となります。
物件を買う時の諸経費でかなりの部分を占める
仲介手数料がゼロは大きいですね。
この取り引きの場合
売主が宅建業者のことも多く
そうだとすると
瑕疵担保責任も２年ついてきます。
瑕疵担保責任とは
物件を売買する段階では判明しなかった不具合が
売買後に判明した場合
一定の期間、売主が補修の義務を負う、というものです。
ここまで書くと
売主物件を買うのは
いいことづくめのような気がしますよね。
実は、こんな罠が潜んでいますよ。
それは
ほぼ１００％が
売買金額に利益がかなり乗っかっている状態で
売りに出しているということです。
例えば
仲介業者が間に入り１億円ぼ物件なら
仲介手数料をオンして１億３３０万円
同じような物件が
売主物件で１億１０００万円
こっちの方が高くなってしまいましたね。
こういうことが実際に起こり得るんです。
こうやって考えると
仲介手数料が税務上、取得原価に算入するのは
理屈が通りますね。
ですので
売主物件は仲介手数料がかからないので
一見トクのように思えますが
必ずしも、そうとは限らないことに注意する必要があります。
◆編集後記◆
ツイッターが現在１４０文字の字数制限を
１万文字に拡大すると報道されています。
私の場合
アフィリイトリンク付きのツイートを
自動つぶやきツールを使って
じゃかじゃかと流しているのですが
ＵＲＬが字数を食ってしまい
１４０文字に収めることが困難なことが、結構あります。
なので
大歓迎ですが
１万文字までＯＫとなると
「それって、“つぶやき”と、違うやん」
と、思ってしまうのですが
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