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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
今日は
楽待からセミナーに申し込んで
参加しています。
タイトルは
「年収４２０万円から資産６億円大家さんへの道」
この方は
元は公務員
土地から仕入れて４棟を取得
それで資産６億円に達したと言う。
この方の肝は
やはり金利の低さです。
全て０％代でフルローン
期間３０年で融資を引いているため
新築の利回り６％でも
数字が合うという結果です。
やはり
公務員という高属性で融資を引き
不動産賃貸業として実績を上げることで
退職後も銀行から借りて欲しいと言われるまでになったそうです。
それでないと
０％の利回りで融資は無理でしょう。
新築の場合
新築プレミアムの剥げ落ちという問題があります。
その点も
収支計画表では
しっかり保守的に家賃下落率を見込んでいて
手抜かりはなさそうです。
但し
この手法は誰でもマネできるものではありません。
やはり
公務員という高属性があればこそだと思います。
それ以外には
管理会社の人も来ていましたが
その管理会社では
家賃を抑えて契約の数を優先するのではなく
「どうすれば家賃を上げることが出来るか？」
と、いう視点で物を考えるんだそうです。
そういう管理会社なら
心強いですが
残念ながら
阪神間限定のため
私の大阪物件は少々無理っぽいです。
まあ、色々刺激がもらえたので
有意義だったかなと思います。
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