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こんにちは、
不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
会社員を辞めた時に
国民健康保険の高額さにびっくりする。
と、いう話を以前、書きました。
我々不動産投資家は
経常的な所得の他に
物件を売却した時の譲渡益というのを
意識しなければなりません。
５期以内の短期譲渡で３９％
５期超の長期譲渡で２０％
これらは所得税と住民税の話です。
これだけで済むと話は早いのです。
ですが
先ほど言った
国民健康保険税が
それ以外にかかってきます。
私の住んでいる市では
１３．６４％です。
なので
売却益が１０００万円あれば
年間で、１３６万４千円が
普段の年より
国民健康保険税として増加することになります。
これって
怖いと思いませんか？
実は、私は
再来年、１つの物件の売却を検討していて
今の市況が続けば
８００万円くらい譲渡益が出そうです。
今でさえ、国民健康保険税を
年に８０万円ほど払っているので
これに１０９万円（８００万円×１３．６４％）も乗っかるのか？
これじゃあ、
全然、お金が残りません。
と
恐怖を覚えながら
１時間ほど、必死になって
何とか逃れる方法を探しました。
そして
このことが分かりました。
「国民健康保険税には上限がある。」
例えば
私の住む市では
年間で８１万円が上限のようです。
市によって多少違いがあるようですが
大体、８０万円前後の市町村が多いようです。
なので
売却益がいくら出ようが
年で８０万円前後が上限です。
逆に
もっと莫大な所得がある人でも
年に８０万円程度しか払わなくていいということです。
これだと
実質的な税率はかなり低くなりますね。
私の知識不足から出た
話ですが
救済措置は、それなりにあるものだなぁと思いました。
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