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こんにちは、不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
今日は、朝から
コインパーキング用地の見学に行きました。
売値が１４８０万円で路線価換算が９８０万円
台数的には
やや変形地のため
普通車が４台で軽が１台に留まりそうです。
古家はＲＣで
取り壊すには、それなりのお金がかかりそうです。
ネットで調べてみると坪単価がこれくらいだそうです。
・木造家屋解体相場 1.8万円～4.0万円
・鉄骨家屋解体相場 2.5万円～4.5万円
・ＲＣ家屋解体相場 2.5万円～6.0万円
ざっと取り壊し費用は１００万円くらいか？
それでも
１／３が自己資金で２／３が融資でも
周辺の稼働率を
低い目に見ても
充分に収益が出そうです。
あとは、いくらで買えるかが勝負だと考えていました。
ところが
思わぬ物を発見
なんと
道路から敷地に入るルートのド真ん中に
信号機の電柱が・・・
普通の電気の電柱なら
それなりに動かすことは可能です。
そのことは
自宅で経験済みです。
しかし
信号は絶対無理でしょう。
仲介の営業の人に確認しても
「そうですよね～無理ですよね。」
結果的に
無理と判断しました。
メチャメチャ残念ですが
仕方がありません。
まあ、それでも
買付を入れる前に気がついてよかったです。
もし買付を入れた後なら
目も当てられないところでした。
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