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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
昨晩、楽待を眺めていて
「ここは、コインパーキング用土地としてどうかな？」
と、いう物件があったので資料請求してみました。
資料が今日の午前中にＥメールで届き
全部プリントアウトしました。
コインパーキングは立地が命ですので
まず、地図で場所を確認すると
駅５分とのことですが、５分では無理そうです。
それに
接道しているのが４２条２項道路です。
４２条２項道路とは
幅員が４メーター未満で
建物を建てる場合
道路のセンターから２メートルまでセットバックが必要な道路です。
もらった地図では分からなかったのですが
ヤフー地図で出してみると
一方通行です。
つまり
狭い、一方通行の道路に面する土地です。
これってコインパーキングは無理ですよね。
そんな狭い道の奥にコインパーキングがあっても
世間の人は誰も気づかないでしょ。
なので
今回はお断りの連絡をしました。
但し
コインパーキングには不適格でも
土地を買って新築ならあり得る立地かも知れません。
セットバックしても
それでも充分な面積があるし
坪単価ももそれほど高くないので。
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