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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
我々、不動産投資家は、健康に留意しなければなりません。
何故健康に留意しなくてもならないのかと言うと
健康な人の方が融資を引きやすいからです。
どういうことかと言うと
融資の際
団体信用生命保険（略して団信）に加入することが
条件付けられている場合があるからです。
全ての金融機関がそうではありませんが
半分弱程度の金融機関が団信加入が条件になっています。
団信とは
債務者（不動産投資家）が死亡した場合に
残債が一括返済される制度です。
当然、体や精神状態に不具合がある場合
銀行としては
そんな死亡リスクが高い人には貸せない、ということになります。
団信加入が義務付けらない金融機関もかなりありますし
団信付きか団信なしかを選べる金融機関もあります。
団信なしの場合
団信加入の代りに、債務者が死亡した場合の連帯保証人を立てる必要があります。
なので
奥さんに黙って不動産投資する場合は
健康状態を維持して
団信に加入するしかありません。
団信に関して厄介なのは
１度落ちるとそのことが
日本全国の銀行が持つデータベースに記録されるので
ある銀行の融資のための団信で落ちると
直ぐに別の銀行の融資のための団信を申し込んでも
落とされるということです。
なので
今後
医師の診断書で健康だということが明らかになるまで
次の融資は難しいということになります。
団信加入が義務付けられている金融機関を攻略したい場合
健康の維持に留意するようにしてください。
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