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こんにちは、不動産でセミリタイヤ よこしんです。
１か月前に断った業者から
物件案内が昨日の夕方に届きました。
奈良県のある市の物件で
８８００万円
ＲＣで築１９年 表面利回りが１０．２３％
積算の評価が８５００万円くらい。
結構よさそうな印象です。
資料を取り寄せ
早速、シュミレーションしてみました。
私の場合、自己資金が少ないため
９０％以上を融資で賄わないといけません。
それに残存年数が２５年ある物件で
信金で２０年に短縮された経緯があります。
なので
こえは残存２８年ですので
今回も２５年がマックスくらいか？
５階建てでエレベーターがある物件で
しかも出入りの多い単身向け物件。
なので
経費も多めに見積もらないといけません。
やはり２０％くらい見ておかないと
ちょっと不安です。
現在の空室率は
２０戸中２戸ですので
１０％ですが
ホームズ不動産投資のヒートマップによると
色が薄い（検索回数が少ない）です。
ですので
やはりこれも２０％くらい見ておいた方が安全です。
そうやってシュミレーションすると
キャッシュフローが
０を境に＋５０万円から－５０万円の間です。
一見いい条件の物件に見えるのですが
これでは取得するメリットはなさそうです。
この物件の取得は諦めることにしました。
また、いい物件を探します。
但し
私は無理でしたが
勿論
投資家は全員、
資産背景や年齢や収入が異なります。
あなたが
自己資金を多めに入れて
残存年数いっぱい、又はそれ以上の年数で
融資が引けるのなら
充分にキャッシュフローも出て
家賃で借入金を返済して
売却で多くのお金が残る物件かも知れません。
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