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こんにちは、不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。
紅白歌合戦の出場者が発表されて
出場者の名前だけを見ていても
ゴルデンボンバーが選ばれたことの違和感だけがありましたが
去年出場で
今年落選の歌手を見ると
コブクロ、ゆず、浜崎あゆみがいるので
ある意味エッ？と思いました。
ところで
物件を探していて
満室で、利回りも高い、割と新しい
売主は、この物件をなぜ手放そうとするのか？
もしかしたら隠れた問題点があるのではないか？
こう思うことはありませんか？
確かに隠れた問題点がある場合もありますが
実際は違った理由が多いです。
それは何かと言うと
借入金の返済が進んでいるので
取得時とは状況が違ってきているということです。
例えば
購入時に物件価格の１０％の頭金を入れていたものが
借入金の返済が進むと
４０％を自己資金で賄ったということになります。
これってあまりレバレッジが効いた状態ではありません。
それなら
売却した手残りで
別の物件に投資することで
新たな物件でレバレッジを効かせた方が
効率よく投資できるというわけです。
確かに
返済が終了しても保有し続ける
というやり方もありますので
まあ人それぞれなんですが・・・
かなり多くの投資家さんが
前出の様な考え方を持っているというのは確かです。
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