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今日は、確定申告の最終日になんとか
滑り込み。
私は、実は、サラリーマンの時
長く、法人税の申告を担当していました。
そして、決まって完成は最終日になっていました。
今回は、個人の所得税なので
法人税よりもずっと簡単だからと
高を括っていたせいか
やっぱり、最終日でした。
来年は、２月中の提出を目指します。
今回の申告では
青色申告ソフトで、伝票を打ち込むのは
結構、大変でしたが
それが済めば、ボタン1つで
決算書がプリントアウト出来ます。
１万円弱のソフトの割には
案外、いい感じです。
アウトプットして違和感を感じたのが
損益計算書の
売上原価の項目の金額が0.
今まで、サラリーマンの時に
何千回と、決算書を見てきましたが
製造業と商社だけだったので
売上原価が０なんて、見た事がありません。
しかし、
よく考えてみると
不動産投資って、原価０で当たり前なんですね。
不動産投資が粗利益率が100％のあり得ないビジネスなんですね。
あと
借入金の利息って営業外費用の欄に入っているが
これでよいのか？
不動産ビジネスは資金を調達
いわゆる、お金を仕入れる感じなので
そのコストである支払利息が、営業外なのは
少々、気になります。
これは、今度、公認会計士の友人に確認する必要がありそうです。
最後に、もう1つ。
経費って、こんなに多くの金額を使った覚えがないのに
案外多いということです。
修繕費が５０万以上？
雑費が５０万以上？
「ウソやん？そんなに使ってるかい？」と思わず言ってしまいました。
総勘定元帳を出してチャックしましたが
合っていました。
ちりも積もれば・・・ということでしょうか？
金額が少ないものでもバカに出来ません。
経費を使う時は、
もっと大事に使わないといけません。
それを徹底するために
毎月の帳簿付けが必要だと感じました。
あと予告しておきますが
近日中に
「ゾンビ式 不動産投資家のための４分３０秒で分かる簿記入門」
を公表します。
個人で青色申告している不動産投資家のために
簿記の基本と不動産投資特有の事象を踏まえ
簡潔に解説する予定です。
これを読めば、
税理士に丸投げするような
危険を冒さなくて済みますので
是非、お楽しみにしていてください。
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